Le contexte urbain du site d’étude se caractérise par un parcellaire hétérogène, constitué historiquement en extension Est du bourg de Montaigu. Les parcelles, plus denses à l’Ouest et au Nord à proximité du centre historique (parcellaire ancien recomposé et tissu plus dense) sont plus généreuses à l’Est et mutent progressivement pour constituer une trame hétérogène mêlant pavillons, nouveaux logements collectifs et équipements publics.

Sa situation géographique, les enjeux urbains et sociaux liés à son développement et celui des quartiers périphériques du bourg de Montaigu Vendée placent aujourd’hui ce terrain au cœur d’une réflexion menée par SOGIMMO en concertation avec la mairie, impliquant les services de la municipalité dans une démarche participative globale et menant une réflexion croisée autour de sa transformation, devenue inéluctable, en cohérence avec les différents projets urbains requalifiant progressivement le quartier. 

La conception du bâtiment accueillant les logements collectifs s’inscrit dans une démarche architecturale sobre et lisible, valorisant une écriture expressive tout en répondant aux exigences de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020). La volumétrie épurée et parallélépipédique favorise une compacité optimisée, réduisant ainsi les déperditions thermiques et améliorant la performance énergétique du bâti.

Le choix d’un mode constructif hybride, associant une structure en béton à des façades à ossature bois, permet de réduire l’empreinte carbone tout en garantissant une isolation performante. Le bardage en bois, posé en faux claire-voie vertical et pré-grisé, assure une patine homogène dans le temps et contribue à l’intégration paysagère du projet.

Les 14 maisons individuelles, aux formes simples et inspirées de l’architecture traditionnelle, adoptent une écriture contemporaine à travers des volumes aux pignons marqués et des toitures à double pente. Chaque maison se distingue par des matériaux, des ouvertures et des proportions variées, favorisant une diversité architecturale harmonieuse.

Les maisons à étage combinent systématiquement un volume principal couvert d’une toiture en tuiles à double pente avec un volume bas de plain-pied. Cette composition permet d’articuler les logements entre eux, évitant un alignement monolithique des façades. Les retraits et jeux de volumes créent un rythme dynamique le long de la voie de desserte, apportant à la fois qualité urbaine, intimité et diversité visuelle.