Category : Bureaux - Tertiaires

Le projet immobilier initié par le groupe BOUYGUES IMMOBILIER devra être conçu pour s’inscrire au coeur d’un environnement aux caractéristiques urbaines prédominantes, renforcées par le projet d’aménagement d’ensemble du secteur et ainsi par les effets de sa propre mutation amorcée depuis peu. Chaque élément bâti projeté respectera ainsi les principes de composition du document guide et s’adaptera à la topographie naturelle du site.

Le positionnement, l’orientation des bâtiments projetés et le traitement spécifique de leurs abords devront assurer, en conformité avec le plan de composition établi dans le cadre de l’Orientation d’Aménagement, une gestion optimisée des liens à établir entre espaces publics et privatifs.

Le programme, élaboré par BOUYGUES IMMOBILIER, prévoit la construction de bâtiments mêlant habitat collectif et locaux d’activités, intégrant la conception et la gestion d’espaces à usages collectifs permettant d’établir de nouveaux liens avec le domaine public.

Le projet génère ainsi une implantation générale du projet en strict alignement de la Route de Clisson. Un socle bâti, filant le long des 90 mètres longeant celle-ci, concrétisera ainsi les bases du projet dans ses 3 dimensions et permettra d’identifier celui-ci à l’échelle du piéton.

Ce socle crée paradoxalement une limite physique depuis le domaine public, induisant inévitablement les notions de franchissement, de transversalité nécessaires pour atteindre le coeur de l’ilot et les espaces d’intimité.

Nous proposons ainsi de créer des failles, ou césures, permettant de générer cette transversalité recherchée entre deux espaces qui s’opposent naturellement : le domaine public, hyper urbain, marquant par opposition la genèse de l’espace privatif, plus intimiste et rassurant.

La constructibilité du projet s’établit ensuite verticalement, suivant un gabarit défini au Plan Local d’Urbanisme de la commune et permettant d’élever 4 niveaux d’habitation sur le socle principal. (Gabarit H1 de 12m + couronnement H2 de 5m)

L’orientation Nord/Sud du terrain contraint cette constructibilité, et oriente notre réflexion pour étudier une alternative à une solution qui permettrait d’exploiter simplement la constructibilité linéaire de la façade longeant la Route de Clisson.

Nous proposons ainsi de redéfinir les masses du projet pour rechercher une exposition Est/Ouest sur la profondeur de l’ilot en conservant la lisibilité du socle marquant alignement sur la voie publique.

Située au coeur de la commune de la Chapelle-Heulin, non loin de l’Hôtel de Ville et des axes desservant les principaux services et commerces du bourg, l’unité foncière support du présent projet se définit comme un îlot nouveau, inscrit dans le cadre du projet urbain de transformation du centre historique de la commune, initié par les acteurs locaux et appuyé par les documents généraux établis par l’agence FORMA6.

Celui-ci prévoit plus largement l’aménagement d’une nouvelle place publique entre la rue André Ripoche et la rue des Ricorneaux, et vise ainsi la genèse de nouveaux projets immobiliers visant à dynamiser et renforcer la centralité du bourg le long de ces deux axes de desserte majeurs.

L’opération envisagée par les sociétés SCCV PSLA VILLA PARNASSE et SCCV VILLA PARNASSE consiste en la réalisation d’une résidence de logements comportant 2 bâtiments distincts d’habitat collectif dont 1 sur sous-sol et partiellement commerce à RDC et un ensemble de 7 logements individuels groupés avec aménagement de l’emprise foncière incluant la réalisation d’une voie de desserte, des places de stationnement et le traitement des espaces verts.

Il s’agit donc de la construction sur un même site de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété. Le bâtiment A de gabarit R+2+Attique comporte 35 logements en accession libre : 24 T2 et 11 T3; la surface plancher logements dégagée globale est de 1918,79m² ; au RDC, se trouvent de plus 1 local d’activités commerciales type ERP pour une SP de 111,46m2 ; le bâtiment B de gabarit R+2+attique comporte 23 logements locatifs sociaux : 7T2, 15T3 et 1T4 ; la surface plancher correspondante est de 1484,26 m² ; enfin, le groupe de logements individuels en accession sociale (hors PTZ), de gabarit R+1, comporte 7T4 pour une surface plancher de 634,69m². L’ensemble totalise 58 logements collectifs et 7 logements individuels et représente avec le local commercial une surface plancher totale de 4149,20m2.

La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur des bâtiments concourent à créer un ensemble résidentiel harmonieux intégré de manière satisfaisante dans l’environnement, tout en tenant compte des spécificités du site général, des constructions existantes et des caractéristiques morphologiques du tissu dans lequel se situe le projet.

Etudiés en vue de répondre à la philosophie du Grenelle de l’environnement et donc d’être conforme à la RT 2012, en utilisant notamment des matériaux performants pour la structure et l’isolation, les bâtiments sont de formes simples dont les principes sont issus d’un langage architectural classique présentant une volumétrie parallélépipédique couverte de toit et agrémentée de quelques éléments architecturaux plus contemporains. Des panneaux solaires photovoltaïques en auto consommation seront intégrés aux versants Sud des toitures des maisons.

Cette opération immobilière se situe à Nantes, le long d’un des boulevards les plus empruntés pour rejoindre le centre ville depuis le quart Nord Est de l’agglomération.

La conception de cet immeuble s’inscrit dans une démarche de renouvellement urbain. L’opportunité de créer une nouvelle séquence de rue aura permis de qualifier de nouveaux espaces publiques, et d’inscrire dans ce projet la création de plus de 50 logements collectifs regroupant des typologies proposant du T1 au T5 ainsi que 2 locaux d’activités commerciales.

Le gabarit du bâtiment, son architecture contemporaine, répondent aux nombreuses constructions et projets en cours le long du boulevard Jules Verne. Les matériaux utilisés en façades ont été choisis pour assurer une meilleure pérennité de l’aspect architectural, et un coût d’entretien faible pour la copropriété.

Une étude particulière a été menée pour assurer un traitement de qualité dans la composition des limites séparatives inscrites en fond de parcelle. L’intimité des riverains a ainsi été étudiée par une forme de végétalisation appropriée et non contraignante, et une implantation bâtie  respectant le positionnement de plusieurs arbres classés.