Le Vogue

LE VOGUE

44 vertou 

Maître d’Ouvrage

SOGIMMO / LNH

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

NHCO

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SLVI

BET Vrd

PRISME

Programme

33 logements collectifs / 2050m² SP

Coût de construction

2 890 000 € HT

La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur de la résidence LE VOGUE concourent à créer un ensemble harmonieux s’intégrant dans l’environnement, tout en tenant compte des spécificités du site général, des constructions existantes et des caractéristiques morphologiques du tissu dans lequel se situe le projet.

L’ensemble des façades est composée selon une expression architecturale contemporaine et chaleureuse, marquée par une dominante de façades blanches, relevées par des touches de bardage et lames bois liant les lignes horizontales des balcons filants. La résidence se distingue par un effet de couronnement perceptible depuis l’espace public, souligné par un traitement différencié en bois qui singularise l’ensemble bâti l’architecture s’affirme le long de la route de la Gare.

Le bâtiment se singularise par une orientation Est/Ouest des pièces de vie qui se prolongent par des espaces extérieurs : loggias / balcons sur la façade Ouest (côté route de la Gare) et balcons sur la façade Est (côté jardin et espace de ressourcement). Les loggias sont habillées de claustras, filtrant la lumière et les regards, composée de lames de bois verticales. Ces éléments se retournent en façade Sud pour marquer l’angle du bâtiment visible depuis l’espace public. Les pare-vues séparant les balcons sont également réalisés en bois, conférant au projet une certaine unité et identité architecturale.

Les espaces de convivialité ou de « ressourcement » se développent autour du bâtiment en favorisant l’aménagement d’un espace généreusement planté et végétalisé à l’arrière de l’immeuble.

Cet espace sera accessible à l’ensemble des résidents et accueillera également des locaux accessibles aux vélos et 2 roues depuis la Route de la Gare.

Les Agapanthes

LES AGAPANTHES

LA MONTAGNE (44)

Maître d’Ouvrage

ATLANTIQUE HABITATION

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

ISOCRATE

BET Vrd

SUD VRD

Programme

26 logements collectifs / 1745m² SP

Coût de construction

2 177 000 € HT (Estimation)

Le projet du Bailleur social ATLANTIQUE HABITATION s’inscrit au coeur de la commune de La Montagne, en vis-à-vis direct de la place Similien Guérin.
Le site présente la particularité d’offrir trois façades ouvertes sur l’espace public, positionnant le projet à bâtir en forme de proue à l’alignement des voies contournant son emprise.
La forte déclivité affectant sa topographie naturelle génère l’émergence d’un socle bâti filant le long des voies, permettant de rehausser les niveaux habitables du projet mis à niveau sur la place Similien Guérin.

Le bâtiment s’inscrit ainsi dans la pente et optimise l’accessibilité générale des espaces de vie collective du projet générés en coeur d’ilot.

Le stationnement s’inscrit en totalité dans l’emprise de ce socle qui supporte des volumes aux proportions verticales sur 3 niveaux . Les espaces extérieurs sont conçus comme un parc paysager offrant les dispositions de venelles traversant l’ilot d’Est en Ouest.

Les Bruyères

LES BRUYERES

RUE DES BRUYERES – 44 REZE // PC OBTENU OCTOBRE 2019

Maître d’Ouvrage

SCCV LES BRUYERES

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

IBA FLUIDES

BET Vrd

SUD VRD

Programme

Bureaux / 5000m² SP

Coût de construction

5 000 000 € HT (Cout estimatif prévisionnel)

Le site d’implantation du projet de la SCCV des Bruyeres s’inscrit en vis-à-vis direct du centre commercial E. LECLERC OCEANE à Rezé, en bordure du boulevard périphérique. L’évolution des enjeux liés au développement d’un nouveau pôle économique au Sud de l’agglomération nantaise ont engendré de nouvelles prospectives dans la définition d’espaces dédiés aux nouvelles activités tertiaires. Le PLU métropolotain retranscrit aujourd’hui cette tendance en favorisant l’émergence de nouveaux projet permettant notamment de qualifier l’entrée de ville de REZE sur des secteurs situés ujourd’hui en friche.

Le projet s’articule en deux volumes monolithiques habillés de panneaux de béton blanc lisse et articulés de volumes noirs en interstices. Les façades lisses accompagnent ainsi le boulevard d’entrée de ville de REZE vers les quartiers de la Houssais, les Carterons et Blordière.

Les surfaces développées par le projet permettent une évolutivité d’usage, chaque plateau étant divisible et aisément configurable suivant besoins des occupants. La compacité architecturale de l’ensemble permet d’assurer de fortes ambitions de confort thermique et de coût d’entretien sur le long terme.

L’Océane

L'OCÉANE

RUE JEAN THARAUD – REZE (44)

Maître d’Ouvrage

SARL L’OCEANE

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

POUGET CONSULTANTS

BET Vrd

SUD VRD

Programme

Réhabilitation d’un garage en bureaux / 115m² SP

Coût de construction

270 000 € HT

Ce projet de réhabilitation d’un petit bâtiment s’implante sur la partie Nord de la commune de Rezé, non loin des quais de la Loire. Entre le Pont des Trois Continents reliant Rezé à Nantes et le pôle des Nouvelles cliniques nantaises, le projet est situé au 7, rue de Jean Tharaud et a l’angle de la rue Gadrignolle .
De forme compacte, le terrain correspond entièrement à l’emprise du bâti-ment existant et représente une surface de 104 m² formant un ilot isolé sur l’emprise publique (rue Jean Tharaud).
L’aspect du bâtiment présente une architecture ancienne, traditionnelle de cette partie de la commune, de forme compacte et ne laissant entrevoir que peu d’ouvertures sur l’extérieur. Les façades de pierre schisteuse expriment l’origine certaine de la bâtisse, de forme simple et épurée, ayant probablement eu plusieurs fonctions.

Ce local fut probablement conçu à des fins de stockage, entreposage de matériaux ou véhicules divers. L’évolution de son usage a probablement entraîné quelques transformations, visibles notamment par l’adjonction d’une extension latérale montée en parpaing.

Les murs d’origine ont subi quelques réfections, percements et reprises grossières de linteaux et appuis bétonnés. La façade Nord présente ainsi une structure de poteaux et poutres en béton, encadrant une porte accessible depuis une rampe bétonnée implantée sur le domaine publique.

La couverture de l’édifice est composée de plaques ondulées en fibrociment ne présentant que peu d’intérêt dans la conservation de l’édifice.
L’ensemble des constructions environnantes présente une architecture ancienne typique de la commune de Rezé avec, pour certains bâtiments, des couleurs vives en façades. Les constructions sont adossées les unes aux autres et forment des « grappes » d’ilots ceinturés de ruelles étroites.

Ilot Colas

ILOT COLAS

gRAND BELLEVUE – SAINT HERBLAIN (44)

Maître d’Ouvrage

PODELHIA

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SOLAB

BET Vrd

SUD VRD

Programme

34 logements collectifs / 4 locaux commerciaux

 2900m² SP

Coût de construction

3 700 000 € HT (Estimation)

L’étude visant à transformer l’ilot Firmin Colas s’intègre à une démarche globale de valorisation et de dynamisation de ce secteur, engagée au travers d’ateliers participatifs menés entre octobre 2012 et Novembre 2013. Ceux-ci auront permis d’établir un diagnostic exhaustif, révélant notamment les caractéristiques patrimoniales du site et la définition de nouvelles orientations urbaines, architecturales et sociales à encourager au travers de sa requalification.

La composition d’ensemble est basée sur une logique de cohérence globale, s’inspirant du cadre réglementaire établi au Plan Local d’Urbanisme de la ville de NANTES et du document général de programmation et de faisabilité établi dans le cadre du projet du Grand Bellevue.

L’étude de la Forme Urbaine, permettant d’établir un dialogue entre l’architecture proposée et le contexte paysager/ urbain existant et futur. Nous proposons un projet composant les espaces à vivre pour offrir une réelle interactivité entre intérieur et extérieur.

L’espace à concevoir, et la forme architecturale qui le révèle, intègre l’acteur occupant au cœur d’un environnement unique selon son usage et suivant chaque occupation à laquelle il se destine. Ainsi chaque lieu créé dans le cadre du projet génère une situation, une relation directe et unique avec le paysage environnant, architectural ou végétal, existant ou à créer.

Maison du Monde

MAISON DU MONDE

44 vertou // livré EN 2017

Maître d’Ouvrage

GROUPE LAZARD / MDM

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

BET P. TUAL

BET Vrd

SUD VRD

Programme

Construction et aménagement d’un immeuble de bureaux – 3400m² SP

Coût de construction

3 500 000 € HT

Métropolis

METROPOLIS

44 vertou // livré 

Maître d’Ouvrage

BOUYGUES IMMOBILIER

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SOLAB

BET Vrd

SUD VRD

Programme

119 logements collectifs & Locaux d’activités – 6640m² SP

Coût de construction

8 500 000 € HT

Le projet immobilier initié par le groupe BOUYGUES IMMOBILIER devra être conçu pour s’inscrire au coeur d’un environnement aux caractéristiques urbaines prédominantes, renforcées par le projet d’aménagement d’ensemble du secteur et ainsi par les effets de sa propre mutation amorcée depuis peu. Chaque élément bâti projeté respectera ainsi les principes de composition du document guide et s’adaptera à la topographie naturelle du site.

Le positionnement, l’orientation des bâtiments projetés et le traitement spécifique de leurs abords devront assurer, en conformité avec le plan de composition établi dans le cadre de l’Orientation d’Aménagement, une gestion optimisée des liens à établir entre espaces publics et privatifs.

Le programme, élaboré par BOUYGUES IMMOBILIER, prévoit la construction de bâtiments mêlant habitat collectif et locaux d’activités, intégrant la conception et la gestion d’espaces à usages collectifs permettant d’établir de nouveaux liens avec le domaine public.

Le projet génère ainsi une implantation générale du projet en strict alignement de la Route de Clisson. Un socle bâti, filant le long des 90 mètres longeant celle-ci, concrétisera ainsi les bases du projet dans ses 3 dimensions et permettra d’identifier celui-ci à l’échelle du piéton.

Ce socle crée paradoxalement une limite physique depuis le domaine public, induisant inévitablement les notions de franchissement, de transversalité nécessaires pour atteindre le coeur de l’ilot et les espaces d’intimité.

Nous proposons ainsi de créer des failles, ou césures, permettant de générer cette transversalité recherchée entre deux espaces qui s’opposent naturellement : le domaine public, hyper urbain, marquant par opposition la genèse de l’espace privatif, plus intimiste et rassurant.

La constructibilité du projet s’établit ensuite verticalement, suivant un gabarit défini au Plan Local d’Urbanisme de la commune et permettant d’élever 4 niveaux d’habitation sur le socle principal. (Gabarit H1 de 12m + couronnement H2 de 5m)

L’orientation Nord/Sud du terrain contraint cette constructibilité, et oriente notre réflexion pour étudier une alternative à une solution qui permettrait d’exploiter simplement la constructibilité linéaire de la façade longeant la Route de Clisson.

Nous proposons ainsi de redéfinir les masses du projet pour rechercher une exposition Est/Ouest sur la profondeur de l’ilot en conservant la lisibilité du socle marquant alignement sur la voie publique.

Le Newton

LE NEWTON

boulevard eintein – nantes (44) // opération livrée

Maître d’Ouvrage

LAMOTTE

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

ESBA RENNES

BET Fluides

BET P. TUAJ

Programme

Bureaux / 8500m² SP

Coût de construction

7 206 000 € HT

Le projet du groupe LAMOTTE a été initié en 2008 dans le cadre d’une opération d’ensemble visant la création de plus de 8500m² d’espaces de bureaux et locaux d’activités répartis en trois bâtiments le long du Bd Einstein à NANTES.

Prévu dès l’origine en plusieurs tranches opérationnelles, l’opération arrive aujourd’hui à son terme dans le cadre de la livraison du troisième ouvrage.

La topographie fortement marquée du site permet une gestion particulière de la desserte des stationnements répartis en sous-sol et à l’arrière de la parcelle.

La présence des véhicules sur le site est ainsi totalement « effacée » du regard des passants depuis le boulevard Einstein par la mise en valeur de l’environnement paysager du projet.

La lisibilité du projet architectural est ainsi mise au premier plan et met en évidence la relation particulière de celui-ci relation au paysage existant.

Les bâtiments aujourd’hui livrés accueillent diverses professions et métiers dont une partie des activités de l’Ecole AUDENCIA de NANTES, une agence POLE EMPLOI…

L’agence ACDM Architecture participe aux aménagements nécessairement spécifiques de chaque entreprise investissant ces locaux.

Résidence Autonomie

RÉSIDENCE AUTONOMIE

44 LE BIGNON

Maître d’Ouvrage

HABITAT 44 – CEMAVIE

Architecte

ACDM ARCHITECTURE 

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE 

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

IBA FLUIDES

BET VRD

PRISME

Programme

Consruction de 40  logements collectifs  en RSS

470m² de locaux de services ( ERP 5e catégorie)

2700m² de Surface de Plancher

Coût de construction

3 700 000 € HT (Estimation)

Le projet de création d’une Résidence Autonomie mené conjointement par la fondation CEMAVIE et HABITAT 44 s’inscrit dans un contexte particulier où l’opportunité foncière au coeur de la commune du Bignon, issue de la démolition d’un Manoir existant, s’enrichit d’un diagnostic paysager ayant permis d’identifier les qualités urbaines et paysagères du site.

L’analyse de ces données pouvant être mise à profit d’une réflexion visant à proposer un nouveau cadre de vie pour accueillir des personnes âgées, parfois fragiles ou isolées.

Notre projet s’appuie sur une démarche environnementale forte, basée sur les exigences de la Réglementation Energétique 2020, associée aux spécificités de conception d’un lieu de vie dédié aux personnes âgées. Nous proposons ainsi d‘apporter des réponses innovantes dans l’approche architecturale en réfléchissant notamment à un système constructif alliant le béton et le bois pour optimiser les performances de l’enveloppe bâtie en y associant des système de production et de gestion des énergies efficaces et peu énergivores.

L’ensemble du projet architectural s’inscrit dans une démarche innovante, proposant des solutions structurelles et thermiques conformes aux attentes de la RE 2020, et une réflexion approfondie sur la fonctionnalité et l’ergonomie des espaces de vie au sein d’un environnement paysager remarquable protégé et mis en valeur.

Rosa Parks

ROSA PARKS

la chapelle heulin (44) // livré printemps 2018

Maître d’Ouvrage

 CDC HABITAT

Architecte

ACDM ARCHITECTURE 

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE 

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

ISOCRATE

BET VRD

SUD VRD

Programme

18 logements collectifs & locaux d’activités – 1720m² SP

Coût de construction

1 930 000 € HT

Située au coeur de la commune de la Chapelle-Heulin, non loin de l’Hôtel de Ville et des axes desservant les principaux services et commerces du bourg, l’unité foncière support du présent projet se définit comme un îlot nouveau, inscrit dans le cadre du projet urbain de transformation du centre historique de la commune, initié par les acteurs locaux et appuyé par les documents généraux établis par l’agence FORMA6.

Celui-ci prévoit plus largement l’aménagement d’une nouvelle place publique entre la rue André Ripoche et la rue des Ricorneaux, et vise ainsi la genèse de nouveaux projets immobiliers visant à dynamiser et renforcer la centralité du bourg le long de ces deux axes de desserte majeurs.