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Le projet de construction de logements envisagé dans la présente demande est situé à l’Est de l’église de Saint André des Eaux, face au groupe scolaire Notre Dame et plus exactement à l’angle de la Rue des Ecoles, Rue de la Gaudinais et Rue de la Mare. 

L’ensemble se situe sur un secteur d’habitat mêlant ancien et récent où logements individuels, maisons urbaines groupées côtoient des ensembles de logements collectifs en immeubles de gabarits variant du R+1+C au R+2+C ; les constructions présentent un front bâti discontinu implantés pour certaines en retrait des voies et entourées d’espaces verts et de stationnements, pour d’autres à l’alignement strict en bordure de l’espace public ou marqués à l’alignement par des clôtures ; les pavillons anciens sont implantés en recul d’un jardin de présentation plus ou moins important limité sur la rue par un mur ou muret de pierres souvent accompagné de massifs arbustifs taillés en haie ou des annexes.

Les gabarits principaux de ces logements individuels oscillent entre R et R+1 avec des toitures en principal en ardoises, en bacs métalliques pour les plus récents proches de l’église et ponctuellement en chaume comme le n°13 rue des Ecoles. Ils sont soit isolés en cœur de parcelle soit groupés par 2, 3 ou en bande comme au droit du passage de la Gaudinais et le long de l’impasse du Val André.

Les immeubles collectifs sont quant à eux soit couverts en ardoises et volumes traditionnels, soit en zinc ou bacs métalliques et de facture contemporaine.

Le projet est conçu et orienté selon le plan masse d’ensemble pour offrir aux futurs résidents les meilleures vues, orientations et dispositions intérieures, tout en limitant les vis-à-vis entre logements et envers les habitations voisines existantes et en qualifiant l’ambiance paysagère du site.

S’inscrivant dans des gabarits toujours inférieurs aux valeurs autorisées en s’adaptant au mieux au terrain naturel et jouant sur des retraits et saillies d’éléments pour rythmer l’ensemble, l’opération projetée ainsi composée apporte sa contribution expressive au confortement de ce secteur en tant que quartier résidentiel urbain s’inscrivant en tampon des espaces pavillonnaires proches.

Cette implantation retenue afin de privilégier des orientations multiples pour les logements libère en pied de résidence des espaces paysagers et arborés pour partie à usage privatif, en continuité des logements en rive d’opération et pour partie en espace collectif notamment en cœur d’îlot entre les 2 bâtiments.

Le projet intéresse la séquence inscrite entre le 10 et le 18 rue du Dr Janvier. Il apparaît aujourd’hui comme l’opportunité d’une étude particulière qui, accompagnant la transformation d’un quartier, confirmera le renouvellement du potentiel urbain de ce dernier. De par son positionnement, son orientation, le projet situe ainsi l’intérêt de proposer l’ébauche d’une nouvelle identité architecturale, faisant lien entre les ensembles construit durant les dernières années et le bâti ancien du début du XXe siècle.

Les nouveaux immeubles collectifs côtoient des constructions plus anciennes, identifiant la morphologie du quartier dans sa forme originelle de cité ouvrière.

Les masses du projet se découpent ainsi pour créer une nouvelle perméabilité vers le cœur du projet sous forme d’un intervalle vide de construction.

Les formes du projet se libèrent progressivement pour mettre en valeur une volumétrie variant alignements et retraits, pleins et vides, identifiant ainsi des rythmes bâtis par séquences limitant l’impact des quelques 82m de façades cumulées du projet sur le domaine public.

Le projet se scinde ainsi en deux séquences principales érigées le long de la rue du Dr Janvier, séparées par une faille traversante, précisant l’espace de perméabilité permettant de rejoindre le cœur d’ilot.

Les 2 bâtiments (d’un ensemble de 4 bâtiments dont 2 ont été conçus par l’agence d’architecture JBAA de NANTES) sont implantés et conçus pour s’inscrire au coeur d’un environnement aux caractéristiques urbaines et paysagères remarquables. Chaque élément bâti respecte les principes généraux de composition du plan de masse général conçu en collaboration avec l’agence d’architecture JBAA et s’adapte à la topographie du site. Le positionnement, l’orientation des bâtiments et le traitement de leurs abords assurent, en conformité avec les dispositions réglemen-taires édictées par le Plan Local d’Urbanisme (zone UB), une gestion optimisée des vis-à-vis générés entre chaque espace projeté et envers les propriétés riveraines.

Les façades sont séquencées par des jeux de retraits alternant les usages de matériaux distinctifs (matières, couleurs) pour rompre la linéarité des façades, notamment le long de la rue des Alouettes et depuis l’ensemble des espaces communs acces-sibles de l’opération d’ensemble. Les volumes de toitures sont « chahutés » par l’en-chainement de lignes d’égouts et de faîtages décalées, multipliant les angles de perception de chaque partie du projet.

L’écriture architecturale des bâtiments est sobre, épurée par l’usage de matériaux nobles et pérennes.

Les façades principales marquant le corps des bâtiments sont parées d’un revête-ment minéral lissé et peint de ton blanc, permettant d’apporter une luminosité re-cherchée tout d’abord le long de la rue des Alouettes. Le bâtiment C s’inscrit en angle, et capte ainsi la lumière de l’Ouest appelant ainsi les passants et résidents vers le coeur de la parcelle. Les lignes découpées et obliques des plans de façades inscrits le long de la voie de desserte répondent aux proportions changeantes des perce-ments de ton anthracite qui les rythment de manière aléatoire.

Les plans de façades « secondaires » se révèlent en interstices entre les séquences de façades principales. Un habillage Zinc de ton quartz ou anthracite renforce la per-ception de ces jeux de retraits pour rejoindre le traitement des volumes d’attiques (plan vertical et toitures), dont les décalages et les proportions s’inspirent des rythmes de séquences urbaines existantes le long de la rue des Alouettes. Certains retraits sont parés d’enduit lissé peint de ton gris nuancé (taupe).