Villa Nova

VILLA NOVA

rue de l’ile de france – 44120 vertou

Maître d’Ouvrage

SOGIMMO

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SLVI

Programme

13 logements collectifs / 1022m² SP

Coût de construction

1 359 000 € HT

Le projet de SOGIMMO s’inscrit  dans un secteur où le patrimoine bâti de la commune de Vertou est omniprésent (Eglise, Ecoles St Joseph / St Martin, Médiathèque, CCAS, etc…).

Ce quartier évolue pourtant dans sa forme urbaine, accompagnant les transformations des modes d’habiter et les nécessaires adaptations de l’espace urbain aux besoins des habitants .

De fait, ces changements interviennent sur le bâti de manière sporadique, laissant progressivement apparaître une trame architecturale plus contemporaine, et cependant loin d’impacter radicalement l’identité architecturale du bourg de Vertou.

Ce projet s’inscrit comme une véritable réflexion sur l’interventionnisme en secteur « historique », même si aucune mesure de préservation du bâti ancien ne grève ici les possibilités à construire.

Il n’était pas envisageable pour notre client de nier l’évidence de notre projet, ni même de tenter de gommer sa présence en essayant de rendre invisible son insertion par  le traitement d’une architecture trop consensuelle, car la transformation architecturale du centre bourg de Vertou avait déjà commencé (Place Beauverger, Rue du 11 novembre, Ecole de Musique…)

Le gabarit du projet s’est imposé de lui-même, au regard de l’environnement direct du projet. Il adopte un formalisme simple, jouant de volumes en saillies et de détails singuliers le long de la rue pour intéresser la perception des passants et provoquer la curiosité.

Villa Parnasse

VILLA PARNASSE

44 TREILLIERES // OPÉRATION LIVRÉE octobre 2019

Maître d’Ouvrage

 GAMBETTA

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

ISOCRATE

BET Vrd

AGEIS

Programme

84 logements collectifs / 7 maisons individuelles / commerce / médiathèque –  6 653 m² SP

Coût de construction

7 787 300 € HT

L’opération envisagée par les sociétés SCCV PSLA VILLA PARNASSE et SCCV VILLA PARNASSE consiste en la réalisation d’une résidence de logements comportant 2 bâtiments distincts d’habitat collectif dont 1 sur sous-sol et partiellement commerce à RDC et un ensemble de 7 logements individuels groupés avec aménagement de l’emprise foncière incluant la réalisation d’une voie de desserte, des places de stationnement et le traitement des espaces verts.

Il s’agit donc de la construction sur un même site de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété. Le bâtiment A de gabarit R+2+Attique comporte 35 logements en accession libre : 24 T2 et 11 T3; la surface plancher logements dégagée globale est de 1918,79m² ; au RDC, se trouvent de plus 1 local d’activités commerciales type ERP pour une SP de 111,46m2 ; le bâtiment B de gabarit R+2+attique comporte 23 logements locatifs sociaux : 7T2, 15T3 et 1T4 ; la surface plancher correspondante est de 1484,26 m² ; enfin, le groupe de logements individuels en accession sociale (hors PTZ), de gabarit R+1, comporte 7T4 pour une surface plancher de 634,69m². L’ensemble totalise 58 logements collectifs et 7 logements individuels et représente avec le local commercial une surface plancher totale de 4149,20m2.

La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur des bâtiments concourent à créer un ensemble résidentiel harmonieux intégré de manière satisfaisante dans l’environnement, tout en tenant compte des spécificités du site général, des constructions existantes et des caractéristiques morphologiques du tissu dans lequel se situe le projet.

Etudiés en vue de répondre à la philosophie du Grenelle de l’environnement et donc d’être conforme à la RT 2012, en utilisant notamment des matériaux performants pour la structure et l’isolation, les bâtiments sont de formes simples dont les principes sont issus d’un langage architectural classique présentant une volumétrie parallélépipédique couverte de toit et agrémentée de quelques éléments architecturaux plus contemporains. Des panneaux solaires photovoltaïques en auto consommation seront intégrés aux versants Sud des toitures des maisons.

L’Ecrivain

L'ECRIVAIN

44 CARQUEFOU // OPÉRATION LIVRÉE NOVEMBRE 2020

Maître d’Ouvrage

 PRIMALYS

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

ALBDO

BET Vrd

SUD VRD

Programme

20 logements collectifs / 4 maisons groupées / 1440m² SP

Coût de construction

3 600 000 € HT

Le gabarit des bâtiments projetés est inférieur aux gabarits autorisés. Le collectif sur rue présente un gabarit en R+1+Attique (là où le PLU permet un R+2+Att.) et les maisons sont en R+1 calées au plus près du TN ; de plus, la volumétrie nuancée présentée est notamment étudiée afin de créer des séquences bâties permettant d’assurer une liaison harmonieuse avec l’environnement pavillonnaire proche.

Cette implantation libère en pied de résidence des espaces paysagers et arborés principalement à usage privatif, en continuité des logements.

Le projet est ainsi conçu et orienté selon le plan masse d’ensemble pour offrir aux futurs résidents les meilleures vues et dispositions intérieures, tout en limitant les vis-à-vis entre logements et envers les
habitations voisines existantes et en maintenant au mieux l’ambiance paysagère du site.

Etudiés en vue de répondre à la philosophie du Grenelle de l’environnement et donc d’être conforme à la RT 2012, en utilisant notamment des matériaux performants pour la structure et l’isolation, les
bâtiments sont de formes simples dont les principes sont issus d’un langage architectural contemporain présentant une volumétrie fractionnée en vue de les appréhender comme une succession d’éléments bâtis.

Jardins Authentiques

JARDINS AUTHENTIQUES

TERRASSE DU PLESSIS // RUE DE BRETAGNE – 44 SAUTRON // OPÉRATION LIVRÉE DÉCEMBRE 2013

Maître d’Ouvrage

ALTAREA COGEDIM / SAMO

Architecte

ACDM ARCHITECTURE / Yves Bureau Paysagiste

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

BET P. TUAJ

BET Vrd

SUD VRD

Programme

129 logements collectifs / 4 maisons – 10 061m² SP

Coût de construction

7 747 500 € HT

Le site d’implantation du projet était un espace dominé par la présence de nombreux arbres aux essences variées et parfois remarquables, dont la présence était due à l’activité ancienne d’une pépinière. L’urbanisation du secteur aura cependant permis la maîtrise, la valorisation de cet espace, et la préservation d’une frange paysagère marquant l’identité du quartier.

La conception générale du plan de composition s’inspire ainsi principalement  des éléments paysagers existants sur le site. Un diagnostic et un inventaire exhaustifs des sujets remarquables a directement orienté les principes d’implantation de chaque élément bâti, afin d’assurer notamment la préservation et la mise en valeur d’arbres et essences arbustives (chênes lièges, cèdres…). 

Le paysage devient ici une constituante essentielle de composition architecturale qui s’en inspire. L’identité originale du site est préservée, mise en valeur et s’intègre au projet comme une dominante essentielle.

Villa Saint-Michel

VILLA SAINT-MICHEL

SCCV 89/91 / BD JULES VERNE A NANTES // OPÉRATION LIVRÉE DECEMBRE 2011

Maître d’Ouvrage

SCCV 89/91 Bd Jules Verne

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

BET P. TUAL

BET Vrd

SUD VRD

Programme

57 logements collectifs + locaux d’activités/ 3231m² SP

Coût de construction

3 510 000 € HT

Cette opération immobilière se situe à Nantes, le long d’un des boulevards les plus empruntés pour rejoindre le centre ville depuis le quart Nord Est de l’agglomération.

La conception de cet immeuble s’inscrit dans une démarche de renouvellement urbain. L’opportunité de créer une nouvelle séquence de rue aura permis de qualifier de nouveaux espaces publiques, et d’inscrire dans ce projet la création de plus de 50 logements collectifs regroupant des typologies proposant du T1 au T5 ainsi que 2 locaux d’activités commerciales.

Le gabarit du bâtiment, son architecture contemporaine, répondent aux nombreuses constructions et projets en cours le long du boulevard Jules Verne. Les matériaux utilisés en façades ont été choisis pour assurer une meilleure pérennité de l’aspect architectural, et un coût d’entretien faible pour la copropriété.

Une étude particulière a été menée pour assurer un traitement de qualité dans la composition des limites séparatives inscrites en fond de parcelle. L’intimité des riverains a ainsi été étudiée par une forme de végétalisation appropriée et non contraignante, et une implantation bâtie  respectant le positionnement de plusieurs arbres classés.

WESTOTEL – Hôtel 4*

WESTOTEL - Hôtel 4*

PORNIC LA RIA (44) // OPÉRATION LIVRÉE ÉtÉ 2021

Maître d’Ouvrage

WESTOTEL

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

PICARD JORE

BET Vrd

PRISME

Programme

Hôtel 4* / 100 chambres + salles de séminaire / 6 200m² SP

Coût de construction

10 485 000 € HT (Estimation)

Ce projet est issu d’une mise en concurrence restreinte lancée auprès différents opérateurs gestionnaires de parcs hôteliers de référence, par la Mairie de Pornic et la SELA, aménageur de la ZAC de la RIA.

Le groupe WESTOTEL a choisi ACDM ARCHITECTURE pour répondre à ce concours sur esquisse en Octobre 2012.

Après présentation de notre projet auprès des élus et de l’architecte Yves Steff en charge de la conception générale de la ZAC, nous avons été retenus pour la conception et la construction d’un Hôtel 4* accompagnant la création du futur Casino et faisant face au nouveau Parc Botanique de Pornic.

Ce projet présente une situation exceptionnelle, le long de la berge du Canal de Haute Perche, à flanc de Coteau au nord de ce dernier.

Le bâtiment « s’accroche » sur la pente, exploitant les 12 mètres de dénivelé pour offrir une vue panoramique sur la RIA. L’architecture, inspirée des constructions locales du début du 20ème, s’insère dans son environnement végétal avec un rapport privilégié à la vue et à l’ensoleillement.