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Implanté en vis-à-vis direct du Rd Point de la Vie, le site est contourné par la rue Georges Clémenceau constituant l’artère principale de desserte de la commune, et se situe à proximité des principaux services et commerces. 

Le secteur se caractérise aujourd’hui par des formes urbaines hétérogènes s’inscrivant en extension Sud d’un bourg de moyenne densité, marqué par une mixité de morphologies bâties à vocation résidentielle ayant évolué à l’Est et au Sud sur du bâti tertiaire et commercial.

L’environnement bâti se constitue ainsi principalement de maisons de villes contemporaines inscrites dans un tissu de moyenne densité aux caractéristiques architecturales traditionnelles, jouxtant des bâtis plus récents le long du Boulevard de la Vie, accompagnant les principaux établissements de commerces, services et loisirs.

Les premiers éléments d’analyse, constitués par notre agence en relation avec les sociétés IMODEUS et LES JASMINS (Gestionnaire de la future résidence services dédiées au séniors), auront permis de cibler les principes devant définir les orientations du futur projet sur cet ensemble foncier, devant permettre la réalisation d’une Résidence Services dédiée au Séniors et la construction de logements locatifs sociaux :

– Les caractéristiques globales du site d’étude sont dominées par un contexte de formes urbaines hétérogènes, par la constitution progressive dans le temps d’un environnement architectural et paysager spécifique à la situation géographique du projet et au développement de la commune de Bellevigny. Les composantes architecturales et paysagères de la commune, la situation exceptionnelle d’entrée de Ville de ce site représentent aujourd’hui des caractéristiques essentielles devant guider les principes d’aménagement du projet futur. 

– La forme urbaine qualifiant le projet devra permettre de concilier une nouvelle densité bâtie cohérente et une qualité de vie pour tous les usagers dans le respect de la proximité des propriétés riveraines et de la qualité recherchée par la singularité de ce site. L’échelle du projet sera étudiée pour renforcer le caractère spécifique du quartier et contribuera à créer des espaces de vie dédié aux futurs résidents de la Résidence Service Séniors et des logements sociaux. 

Le projet devra en outre optimiser la gestion des véhicules, marquant une priorité pour la définition des espaces collectifs optimisant la gestion des flux et la présence des véhicules au cœur du site.

Il nous faut considérer les enjeux de conception d’un nouvel habitat dans le cadre global des modes de vie dédiés aux principes de fonctionnement d’une résidence devant accueillir des personnes âgées non dépendantes. 

Ce projet sera vecteur de lien social, de vie de quartier, de relations intergénérationnelles et de voisinage.

La bonne compréhension des enjeux d’un tel projet, la définition préalable d’objectifs partagés par tous, et les échanges constructifs établis tout au long de l’élaboration du projet en concertation avec les acteurs locaux et les Services de la collectivité nous permettent de proposer des réponses pertinentes en termes de composition de nouveaux espaces à vivre fonctionnels, d’architecture, d’économie globale et de cadre de vie.

La rue de l’Hôpital rejoint directement le centre bourg depuis l’entrée Sud-Est de la commune (Route Départementale D17), et représente un axe de desserte principale vers les quartiers et services du centre de la commune.

Le secteur se caractérise aujourd’hui par des formes urbaines hétérogènes caractérisant notamment la proximité immédiate du bourg historique de la commune et ainsi d’équipements de services majeurs tels que l’Hôtel de Ville, l’Hôpital, l’Ecole Notre Dame etc… 

L’environnement bâti se constitue ainsi principalement de bâti ancien (ancien hôpital / association loisirs jeunesse) inscrit dans la pente naturelle et côtoyant les constructions récentes de l’hôpital à l’Est, la Maison de Santé au Sud-Ouest du site et de l’ESAT de la Soubretière au Nord-Est de l’allée des Marronniers. 

Le projet de requalification du site s’inscrit dans le cadre d’un accompagnement du renouvellement urbain du secteur de l’hôpital par la définition de principes de composition permettant de valoriser la qualité du site au coeur de la commune :

– Requalifier la liaison viaire entre la rue de l’Hôpital au Sud-Ouest et l’allée des Marronniers au Nord-Est.

– Accompagner le développement de la trame urbaine du centre historique et des liaisons inter-quartiers autour de l’hôpital

– Proposer une programmation fonctionnelle en cohérence avec la morphologie du site et sa proximité avec le bourg.

La rue du Président de Gaulle rejoint directement le centre bourg depuis l’entrée Ouest de la commune, la rue Richelieu représentant un axe de desserte secondaire vers les quartiers résidentiels. Le secteur se caractérise aujourd’hui par des formes urbaines hétérogènes s’inscrivant au coeur d’un bourg dense, marqué par mixité de morphologies bâties ayant évolué au coeur d’un quartier historique. 

Les caractéristiques globales du site d’étude sont dominées par l’homogénéité des formes urbaines qui le composent, par la constitution progressive dans le temps d’un environnement architectural et paysager spécifique à la situation géographique du projet et au développement de la commune de Luçon. 

Les composantes architecturales et paysagères du site représentent aujourd’hui des caractéristiques essentielles devant guider le projet futur. Sa mise en valeur, passant notamment par le respect du caractère patrimonial et historique du Grand Séminaire et de la trame paysagère, devra également faire partie d’une démarche plus large de qualification de l’environnement du projet.

Le projet est  conçu pour s’inscrire au coeur d’un environnement aux caractéristiques patrimoniales et paysagères prédominantes, renforcées par la proximité du site aux principaux édifices et lieux de vie collective du centre ville de Luçon. 

Les espaces dédiés aux services de la Résidence sont exclusivement regroupés au Rdc du bâtiment (Aile Sud) et sont entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite, s’ouvrant intégralement sur les espaces de convivialité aménagés en périphérie du bâtiment. Les niveaux supérieurs sont visuellement « posés » sur un socle regroupant l’ensemble des locaux de services de la Résidence (Aile Sud).

Les façades sont lisses, rythmées de manière systématique par des ouvertures aux proportions verticales sur les niveaux supérieurs.

L’ensemble du projet se décompose en deux volumes distincts se développant selon un axe Nord / Sud et se décalant l’un par rapport à l’autre de près de 14m d’Est en Ouest pour rompre la linéarité du projet et ouvrir les perspectives depuis les espaces de vie. Ces deux volumes respectent dans leur expression architecturale, leurs proportions et leur verticalité le caractère architectural du Grand Séminaire.

L’unité foncière, support du projet étudié, s’inscrit au cœur du bourg de Bain de Bretagne, le long de la rue de Verdun, à proximité immédiate des principaux services et commerces de la commune

Les premiers éléments d’analyse, constitués par notre agence en relation avec Le groupe LAMOTTE, auront permis de cibler les principes devant définir les orientations du futur projet sur cet ensemble foncier :

Les caractéristiques globales du site d’étude sont dominées par l’hétérogénéité des formes urbaines qui le composent, par la constitution progressive dans le temps d’un environnement architectural et paysager spécifique à la situation géographique du projet. Les composantes architecturales et paysagères du site représentent aujourd’hui une composante essentielle devant guider le projet futur. Sa mise en valeur, passant notamment par le respect du tissu parcellaire et de la trame paysagère, devra également faire partie d’une démarche plus large de qualification de l’environnement du projet.

La forme urbaine qualifiant le projet futur devra permettre de concilier une nouvelle densité bâtie cohérente et une qualité de vie pour tous les usagers. L’échelle du bâti sera étudiée pour renforcer le caractère spécifique du quartier et contribuera à créer un espace de cœur d’ilot dédié aux résidents. Le projet devra en outre optimiser la gestion des véhicules, marquant une priorité pour la définition des espaces collectifs libérés de la contrainte liée à la présence des véhicules au sein du projet.

L’étude du projet du Groupe LAMOTTE s’inscrit ainsi dans une réflexion visant à valoriser un nouveau cadre de vie pour les futurs occupants d’une Résidence pour Personnes Agées qui comprendra la création d’espaces de services accompagnant la conception de 87 nouveaux logements.

Le bâtiment principal regroupant l’ensemble des logements collectifs ainsi que les espaces services de la Résidence pour personnes âgées s’élève sur quatre niveaux répartis suivant la topographie du site et l’adaptation au sol naturel du projet. La composition en forme de « T » assure une desserte optimisée et fonctionnelle de l’ensemble des logements depuis les locaux de services inscrits au Rdc.

Le noyau de la Résidence articule le bâtiment projeté en trois ailes différenciées depuis le cœur du projet.

Les espaces dédiés aux services de la Résidence sont exclusivement regroupés au Rdc du bâtiment (Aile Nord) et sont entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite.  

Le contexte de ce projet situe objectivement la volonté de la municipalité de Brétignolles à promouvoir le développement de l’offre de logements adaptés aux personnes âgées non dépendantes au cœur de la commune.

Au-delà du potentiel économique que ce projet représente pour le dynamisme de Brétignolles, il est apparu comme une opportunité de réfléchir à l’intégration d’un tel programme (82 logements + 700m² de services) dans un environnement bâti chargé d’histoire, et présentant de très ponctuelles transformations urbaines.

La programmation tient ainsi un rôle essentiel dans la qualification des espaces. Les résidents doivent pouvoir vivre de manière totalement autonome, bénéficier de services et d’un accompagnement médical et social permanent et s’intégrer au sein d’une résidence permettant notamment l’échange social

Notre projet tient compte de tous ces paramètres, en y intégrant une étude approfondie des déplacements et des interconnexions entre espaces intérieurs et extérieurs, car la relation de l’architecture au paysage demeure au cœur de nos réflexions.

L’unité foncière, support du projet étudié dans le cadre du présent dossier, s’inscrit au coeur du bourg de La Roche Bernard, le long des rues Jean de la Fontaine au Nord et de Nantes au Sud, à proximité immédiate des principaux services et commerces de la commune. La rue de Nantes rejoint directement le centre bourg depuis l’entrée Est de la commune (D765), et représente un des principaux axes de desserte de celui-ci. La rue Jean de la Fontaine est une voie « secondaire » irriguant les ruelles adjacentes vers la rue de Bretagne et la rue Saint James au Nord.

L’environnement bâti se constitue ainsi principalement de maisons de villes anciennes inscrites dans un tissu dense aux caractéristiques patrimoniales prédominantes, se mêlant aux bâtis collectifs plus récents intégrant quelques commerces en Rdc.

Le projet de requalification de l’ancien hôpital s’inscrit ainsi dans le cadre d’une Orientation d’Aménagement dans le cadre de l’application du Plan Local d’Urbanisme de la commune, synthétisant les prescriptions de l’AVAP et spécifiant les objectifs d’aménagement visant à valoriser le site et ses abords dont notamment :

Il nous faut considérer les enjeux de conception d’un nouvel habitat dans le cadre global des modes de vie dédiés aux principes de fonctionnement d’un foyer devant accueillir des personnes âgées non dépendantes. Ce projet sera vecteur de lien social, de vie de quartier, de relations intergénérationnelles et de voisinage.

La bonne compréhension des enjeux d’un tel projet, la définition préalable d’objectifs partagés par tous, et les échanges constructifs établis tout au long de l’élaboration du projet en concertation avec les acteurs locaux nous permettent de proposer des réponses