ILEA

ILEA

bd Einstein  44000 nantes   // livre 2021

Maître d’Ouvrage

Groupe LAMOTTE

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SOLAB

Programme

Construction de 50 logements collectifs + locaux d’activités

2840m² SP

Profil énergétique:

RT 2012

Coût de construction

3 020 000 € HT 

 

En réponse à la situation urbaine et paysagère du terrain étudié qualifiée de stratégique par la Ville en raison de sa position d’angle à la croisée de 3 tracés importants de Nantes Nord : Einstein , Thomas et Santos-Dumont et sa position en prolongement du parc de l’Amande, le projet propose, après concertation avec la Ville, un immeuble positionné sur l’angle du carrefour et s’étirant en retour le long de la rue Thomas consolidant ainsi la valeur urbaine des tissus qui le bordent, la dimension paysagère étant traduite par un RDC travaillé pour une majeure partie sur pilotis afin de rendre visible et accessible le parc de l’Amande depuis le boulevard et créer une transparence à l’échelle du piéton dans une dimension paysagère en continuité de celle du parc. Afin de garantir cette continuité représentant un objectif de projet à l’échelle de Nantes Nord et sur suggestion de la Ville, l’opérateur propose de rétrocéder à la Ville après aménagement la partie de terrain en bordure du boulevard Einstein et englobant le ruisseau canalisé (suivant plan masse).

Aspectant l’angle du terrain sur le carrefour, le projet développe la partie « noble » du RDC au travers une surface libre à destination d’activité non définie à ce jour prenant directement accès depuis cet angle et offrant une possibilité de terrasse extérieure côté boulevard assurant ainsi sa lisibilité spa-tiale dans le secteur.

ATLANVIE

ATLANVIE - RESIDENCE SENIORS

rue georges clemenceau  85170 bellevigny   // etudes en cours

Maître d’Ouvrage

IMODEUS – LES JASMINS

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

IBA FLUIDES

Programme

Construction de 89 appartements                                                                               +  locaux de services en Résidence Séniors                                                               + 12 logements locatifs sociaux

4900m² SP

Profil énergétique:

RE 2020

Coût de construction

8 200 000 € HT 

 

Implanté en vis-à-vis direct du Rd Point de la Vie, le site est contourné par la rue Georges Clémenceau constituant l’artère principale de desserte de la commune, et se situe à proximité des principaux services et commerces. 

Le secteur se caractérise aujourd’hui par des formes urbaines hétérogènes s’inscrivant en extension Sud d’un bourg de moyenne densité, marqué par une mixité de morphologies bâties à vocation résidentielle ayant évolué à l’Est et au Sud sur du bâti tertiaire et commercial.

L’environnement bâti se constitue ainsi principalement de maisons de villes contemporaines inscrites dans un tissu de moyenne densité aux caractéristiques architecturales traditionnelles, jouxtant des bâtis plus récents le long du Boulevard de la Vie, accompagnant les principaux établissements de commerces, services et loisirs.

Les premiers éléments d’analyse, constitués par notre agence en relation avec les sociétés IMODEUS et LES JASMINS (Gestionnaire de la future résidence services dédiées au séniors), auront permis de cibler les principes devant définir les orientations du futur projet sur cet ensemble foncier, devant permettre la réalisation d’une Résidence Services dédiée au Séniors et la construction de logements locatifs sociaux :

– Les caractéristiques globales du site d’étude sont dominées par un contexte de formes urbaines hétérogènes, par la constitution progressive dans le temps d’un environnement architectural et paysager spécifique à la situation géographique du projet et au développement de la commune de Bellevigny. Les composantes architecturales et paysagères de la commune, la situation exceptionnelle d’entrée de Ville de ce site représentent aujourd’hui des caractéristiques essentielles devant guider les principes d’aménagement du projet futur. 

– La forme urbaine qualifiant le projet devra permettre de concilier une nouvelle densité bâtie cohérente et une qualité de vie pour tous les usagers dans le respect de la proximité des propriétés riveraines et de la qualité recherchée par la singularité de ce site. L’échelle du projet sera étudiée pour renforcer le caractère spécifique du quartier et contribuera à créer des espaces de vie dédié aux futurs résidents de la Résidence Service Séniors et des logements sociaux. 

Le projet devra en outre optimiser la gestion des véhicules, marquant une priorité pour la définition des espaces collectifs optimisant la gestion des flux et la présence des véhicules au cœur du site.

Il nous faut considérer les enjeux de conception d’un nouvel habitat dans le cadre global des modes de vie dédiés aux principes de fonctionnement d’une résidence devant accueillir des personnes âgées non dépendantes. 

Ce projet sera vecteur de lien social, de vie de quartier, de relations intergénérationnelles et de voisinage.

La bonne compréhension des enjeux d’un tel projet, la définition préalable d’objectifs partagés par tous, et les échanges constructifs établis tout au long de l’élaboration du projet en concertation avec les acteurs locaux et les Services de la collectivité nous permettent de proposer des réponses pertinentes en termes de composition de nouveaux espaces à vivre fonctionnels, d’architecture, d’économie globale et de cadre de vie.

 

 
 

ANCIEN HOPITAL SAVENAY

RESIDENCE SENIORS - ANCIEN HOPITAL SAVENAY

rue de l’hopital  44260 savenay   // etudes en cours

Maître d’Ouvrage

Groupe LAMOTTE

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

BATITECH

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

BET P. TUAL

Programme

Construction de 87  appartements                                                                              +  locaux de services en Résidence Séniors 

4900m² SP

Profil énergétique:

RE 2020

Coût de construction

8 200 000 € HT 

 

La rue de l’Hôpital rejoint directement le centre bourg depuis l’entrée Sud-Est de la commune (Route Départementale D17), et représente un axe de desserte principale vers les quartiers et services du centre de la commune.

Le secteur se caractérise aujourd’hui par des formes urbaines hétérogènes caractérisant notamment la proximité immédiate du bourg historique de la commune et ainsi d’équipements de services majeurs tels que l’Hôtel de Ville, l’Hôpital, l’Ecole Notre Dame etc… 

L’environnement bâti se constitue ainsi principalement de bâti ancien (ancien hôpital / association loisirs jeunesse) inscrit dans la pente naturelle et côtoyant les constructions récentes de l’hôpital à l’Est, la Maison de Santé au Sud-Ouest du site et de l’ESAT de la Soubretière au Nord-Est de l’allée des Marronniers. 

Le projet de requalification du site s’inscrit dans le cadre d’un accompagnement du renouvellement urbain du secteur de l’hôpital par la définition de principes de composition permettant de valoriser la qualité du site au coeur de la commune :

– Requalifier la liaison viaire entre la rue de l’Hôpital au Sud-Ouest et l’allée des Marronniers au Nord-Est.

– Accompagner le développement de la trame urbaine du centre historique et des liaisons inter-quartiers autour de l’hôpital

– Proposer une programmation fonctionnelle en cohérence avec la morphologie du site et sa proximité avec le bourg.

Les caractéristiques paysagères du site sont prédominantes, notamment dans sa partie Sud-Ouest, en prolongement de l’accès historique du bâtiment ‘Les Sources », constituant l’espace d’accueil privilégié de l’ancien Hôpital. Un espace paysager clos de murs compose une perspective bordée d’arbres majestueux vers un escalier en pierre menant au parvis de l’ancien bâtiment, celui-ci dominant une perspective dégagée sur la vallée Sud de Savenay. 
 
Les caractéristiques globales du site d’étude sont dominées par la situation patrimoniale et géographique unique qui le singularisent, par la constitution progressive dans le temps d’un environnement spécifique. Les valeurs architecturales et paysagères du site représentent aujourd’hui une composante essentielle guidant l’écriture architecturale du projet. Sa mise en valeur, passant notamment par le respect du tissu parcellaire et de la trame paysagère, fait également partie d’une démarche plus large de qualification de l’environnement du projet.
 
La forme urbaine qualifiant le projet futur permettra de concilier une nouvelle densité bâtie cohérente et une qualité de vie pour tous les usagers. L’échelle du bâti sera étudiée pour renforcer le caractère spécifique du quartier et contribuera à créer un espace de coeur d’ilot dédié aux résidents. Le projet devra en outre optimiser la gestion des véhicules, marquant une priorité pour la définition des espaces collectifs libérés de la contrainte liée à la présence des véhicules au coeur du projet.
 

 

JARDINS DE RICHELIEU

JARDINS DE RICHELIEU

rue du president de gaulle  85400 luçon   // CHANTIER EN COURs

Maître d’Ouvrage

Groupe LAMOTTE

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

BATITECH

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

BET P. TUAL

Programme

Construction de 83  appartements                                                                              +  locaux de services en Résidence Séniors 

4906m² SP

Profil énergétique:

RE 2020

Coût de construction

8 200 000 € HT 

 

La rue du Président de Gaulle rejoint directement le centre bourg depuis l’entrée Ouest de la commune, la rue Richelieu représentant un axe de desserte secondaire vers les quartiers résidentiels. Le secteur se caractérise aujourd’hui par des formes urbaines hétérogènes s’inscrivant au coeur d’un bourg dense, marqué par mixité de morphologies bâties ayant évolué au coeur d’un quartier historique. 

Les caractéristiques globales du site d’étude sont dominées par l’homogénéité des formes urbaines qui le composent, par la constitution progressive dans le temps d’un environnement architectural et paysager spécifique à la situation géographique du projet et au développement de la commune de Luçon. 

Les composantes architecturales et paysagères du site représentent aujourd’hui des caractéristiques essentielles devant guider le projet futur. Sa mise en valeur, passant notamment par le respect du caractère patrimonial et historique du Grand Séminaire et de la trame paysagère, devra également faire partie d’une démarche plus large de qualification de l’environnement du projet.

Le projet est  conçu pour s’inscrire au coeur d’un environnement aux caractéristiques patrimoniales et paysagères prédominantes, renforcées par la proximité du site aux principaux édifices et lieux de vie collective du centre ville de Luçon. 

Les espaces dédiés aux services de la Résidence sont exclusivement regroupés au Rdc du bâtiment (Aile Sud) et sont entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite, s’ouvrant intégralement sur les espaces de convivialité aménagés en périphérie du bâtiment. Les niveaux supérieurs sont visuellement « posés » sur un socle regroupant l’ensemble des locaux de services de la Résidence (Aile Sud).

Les façades sont lisses, rythmées de manière systématique par des ouvertures aux proportions verticales sur les niveaux supérieurs.

L’ensemble du projet se décompose en deux volumes distincts se développant selon un axe Nord / Sud et se décalant l’un par rapport à l’autre de près de 14m d’Est en Ouest pour rompre la linéarité du projet et ouvrir les perspectives depuis les espaces de vie. Ces deux volumes respectent dans leur expression architecturale, leurs proportions et leur verticalité le caractère architectural du Grand Séminaire.

 

 

COEUR BOISE

COEUR BOISE

rue de VERDUN  35470 bAIN DE BRETAGNE   // CHANTIER EN COURS

Maître d’Ouvrage

Groupe LAMOTTE

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

BATITECH

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

BET P. TUAL

Programme

Construction de 87  appartements                                                                              +  locaux de services en Résidence Séniors 

4900m² SP

Profil énergétique:

RE 2020

Coût de construction

6 200 000 € HT 

L’unité foncière, support du projet étudié, s’inscrit au cœur du bourg de Bain de Bretagne, le long de la rue de Verdun, à proximité immédiate des principaux services et commerces de la commune

Les premiers éléments d’analyse, constitués par notre agence en relation avec Le groupe LAMOTTE, auront permis de cibler les principes devant définir les orientations du futur projet sur cet ensemble foncier :

Les caractéristiques globales du site d’étude sont dominées par l’hétérogénéité des formes urbaines qui le composent, par la constitution progressive dans le temps d’un environnement architectural et paysager spécifique à la situation géographique du projet. Les composantes architecturales et paysagères du site représentent aujourd’hui une composante essentielle devant guider le projet futur. Sa mise en valeur, passant notamment par le respect du tissu parcellaire et de la trame paysagère, devra également faire partie d’une démarche plus large de qualification de l’environnement du projet.

La forme urbaine qualifiant le projet futur devra permettre de concilier une nouvelle densité bâtie cohérente et une qualité de vie pour tous les usagers. L’échelle du bâti sera étudiée pour renforcer le caractère spécifique du quartier et contribuera à créer un espace de cœur d’ilot dédié aux résidents. Le projet devra en outre optimiser la gestion des véhicules, marquant une priorité pour la définition des espaces collectifs libérés de la contrainte liée à la présence des véhicules au sein du projet.

L’étude du projet du Groupe LAMOTTE s’inscrit ainsi dans une réflexion visant à valoriser un nouveau cadre de vie pour les futurs occupants d’une Résidence pour Personnes Agées qui comprendra la création d’espaces de services accompagnant la conception de 87 nouveaux logements.

Le bâtiment principal regroupant l’ensemble des logements collectifs ainsi que les espaces services de la Résidence pour personnes âgées s’élève sur quatre niveaux répartis suivant la topographie du site et l’adaptation au sol naturel du projet. La composition en forme de « T » assure une desserte optimisée et fonctionnelle de l’ensemble des logements depuis les locaux de services inscrits au Rdc.

Le noyau de la Résidence articule le bâtiment projeté en trois ailes différenciées depuis le cœur du projet.

Les espaces dédiés aux services de la Résidence sont exclusivement regroupés au Rdc du bâtiment (Aile Nord) et sont entièrement accessibles aux personnes à mobilité réduite.  

 

 

JARDINS DE L’OCEAN

LES JARDINS DE L'OCEAN

rue des roussières 85470 bretignolles sur mer   // livré mars 2022

Maître d’Ouvrage

Groupe LAMOTTE

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

BATITECH

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

BET P. TUAL

Programme

Construction de 86  appartements  et 12 maisons individuelles + locaux de services en Résidence Séniors 

5215m² SP

Profil énergétique:

RT 2012

Coût de construction

5 800 000 € HT 

Le contexte de ce projet situe objectivement la volonté de la municipalité de Brétignolles à promouvoir le développement de l’offre de logements adaptés aux personnes âgées non dépendantes au cœur de la commune.

Au-delà du potentiel économique que ce projet représente pour le dynamisme de Brétignolles, il est apparu comme une opportunité de réfléchir à l’intégration d’un tel programme (82 logements + 700m² de services) dans un environnement bâti chargé d’histoire, et présentant de très ponctuelles transformations urbaines.

La programmation tient ainsi un rôle essentiel dans la qualification des espaces. Les résidents doivent pouvoir vivre de manière totalement autonome, bénéficier de services et d’un accompagnement médical et social permanent et s’intégrer au sein d’une résidence permettant notamment l’échange social

Notre projet tient compte de tous ces paramètres, en y intégrant une étude approfondie des déplacements et des interconnexions entre espaces intérieurs et extérieurs, car la relation de l’architecture au paysage demeure au cœur de nos réflexions.

 

JARDIN VALENTIN

JARDIN VALENTIN

rue jean de la fontaine 56195 la orche bernard   // livré mars 2023

Maître d’Ouvrage

Groupe LAMOTTE

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

BATITECH

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

BET P. TUAL

Programme

Construction de 81 appartements + locaux de services en Résidence Séniors

4486m² SP

Profil énergétique:

RT 2012

Coût de construction

6 200 000 € HT 

L’unité foncière, support du projet étudié dans le cadre du présent dossier, s’inscrit au coeur du bourg de La Roche Bernard, le long des rues Jean de la Fontaine au Nord et de Nantes au Sud, à proximité immédiate des principaux services et commerces de la commune. La rue de Nantes rejoint directement le centre bourg depuis l’entrée Est de la commune (D765), et représente un des principaux axes de desserte de celui-ci. La rue Jean de la Fontaine est une voie « secondaire » irriguant les ruelles adjacentes vers la rue de Bretagne et la rue Saint James au Nord.

L’environnement bâti se constitue ainsi principalement de maisons de villes anciennes inscrites dans un tissu dense aux caractéristiques patrimoniales prédominantes, se mêlant aux bâtis collectifs plus récents intégrant quelques commerces en Rdc.

Le projet de requalification de l’ancien hôpital s’inscrit ainsi dans le cadre d’une Orientation d’Aménagement dans le cadre de l’application du Plan Local d’Urbanisme de la commune, synthétisant les prescriptions de l’AVAP et spécifiant les objectifs d’aménagement visant à valoriser le site et ses abords dont notamment :

Il nous faut considérer les enjeux de conception d’un nouvel habitat dans le cadre global des modes de vie dédiés aux principes de fonctionnement d’un foyer devant accueillir des personnes âgées non dépendantes. Ce projet sera vecteur de lien social, de vie de quartier, de relations intergénérationnelles et de voisinage.

La bonne compréhension des enjeux d’un tel projet, la définition préalable d’objectifs partagés par tous, et les échanges constructifs établis tout au long de l’élaboration du projet en concertation avec les acteurs locaux nous permettent de proposer des réponses

 

 

 

BAY WEST

BAY WEST

PARC D’ARMOR 44380 PORNICHET   // PC obtenu

Maître d’Ouvrage

SCCV PORNICHET PARC D’ARMOR BAS PDLL

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

IBA FLUIDES

Programme

Construction de 69 logements collectifs.

4393m² SP

Profil énergétique:

RE 2020-10%

Coût de construction

7 072 730 € HT (estimation)

Localisé à environ 500m de l’avenue du Général De Gaulle et un peu plus du Bd des Océanides, le site du camping aujourd’hui désaffecté, se situe dans un secteur de limite urbaine en pleine mutation ; l’aménagement de ce secteur offrant l’opportunité de requalifier l’entrée de Ville sur le boulevard du Baulois, permet aussi de pérenniser un pôle de services commerçants aisément connectés au centre-ville ; cette position et plus globalement les enjeux de l’aménagement de ce secteur arrêtés par la Ville (structuration du tissu, qualification d’une limite urbaine pérenne, mixité urbaine et sociale, intégration de contraintes environnementales) sont traduits dans les documents d’urbanisme au travers une orientation d’aménagement et de programmation 

Inscrit en marge d’une zone résidentielle, c’est un secteur d’habitat plus ou moins ancien où logements individuels diffus, résidences de vacances en villas groupant plusieurs logements se côtoient, présentant un front bâti irrégulier.

La composition du projet proposé rend l’ensemble de l’unité foncière accessible aux piétons par la création d’un maillage de liaisons douces desservant chaque espace de vie collective ou privative et s’inscrivant au coeur d’un environnement apaisé.

L’aménagement paysager s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine naturel Pornichetain, associant de nouveaux espaces de ressourcement dédiés au partage et encourageant la genèse d’espaces évolutifs par l’appropriation des futurs résidents. L’ensemble des espaces paysagers sont communs et pourront s’organiser en lieux de loisirs ou de culture, ou évoluer naturellement en favorisant l’émergence d’une nouvelle bio-diversité.

 

 

 

KOEDIG

Residence KOEDIG

Rue de la poste 56390 grand champ   // CONCOURS 2022 – Projet lauerat / travaux en cours 

Maître d’Ouvrage

SOGIMMO

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

NHCO

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SOLAB

BE ECONOMIE CIRCULAIRE

MUR MUR REEMPLOI

Programme

Construction de 43 logements collectifs                                                                   9 individuels intégrant une MAM                                                                            logements inclusifs + 3 locaux commerciaux en RDC d’immeuble.

3470m² SP

Profil énergétique:

Collectifs RE 2020-10%

Maisons ossature bois, biosourcé niv. 1 / profil E2-C1. Chauffage par effet joule et ECS par ballon thermodynamique

Coût de construction

5 250 000 € HT (estimation)

Dans le cadre du projet Coeur de Bourg , visant à renforcer sa centralité urbaine et développer l’offre de commerces et services de proximité de la commune de GrandChamp, l’étude de la «Friche Champion» présente notamment l’opportunité de reconquérir une friche urbaine, devant participer à la nouvelle définition d’un centre bourg fédérateur et intégrateur de lien social et générationnel, accompagnant par ailleurs les perspectives de requalification de la Place de la Mairie, de la place St Yves et de l’ilot de la Poste. 

Ce projet présente l’opportunité de participer au renouvellement identitaire du bourg de Grand-champ, constituant un enjeu urbain devant permettre d’apporter une réponse innovante et qualitative aux enjeux d’intégration d’une population de séniors et de personnes en situation de handicap.

 Les bâtiments présentent une volumétrie compacte, privilégiant l’organisation des espaces de vie suivant le parcours du soleil, et se prolongeant systématiquement en extérieur sous forme de terrasses, loggias ou balcons.
 
La conception de ces espaces extérieurs intègre les notions de régulation du confort solaire, par divers dispositifs permettant de limiter les effets potentiels d’»ilot de chaleur» ( pergolas / brise-soleil / revêtement de façades etc…) 
 
L’ensemble des constructions fera l’objet d’une étude sur la matérialité des espaces à créer, outre l’emploi massif de matériaux bio-sourcés, en étudiant notamment les possibilités de ré-emploi de matériaux recyclés pour la conception des lieux de vie collective ( halls d’immeubles / potagers collectifs / mobilier urbain) et des espaces privatifs ( portes de distribution recyclées / sanitaires récupérés etc…)
 

RESIDENCE HONORE

Residence HONORE

Rue Honoré commeurec 35136 st jacques de la lande   // PC purgé 

Maître d’Ouvrage

ARC PROMOTION

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

IBA FLUIDES

Programme

Consruction de 24 logements collectifs                                                                     + 2 locaux d’activités en RDC                                                                                  1800m² de Surface de Plancher

Profil énergétique:

Collectifs RE2020 

Coût de construction

3 065 000 € HT (estimation)

Le projet immobilier du groupe ARC Promotion Armorique est conçu pour s’inscrire au coeur d’un environnement aux caractéristiques urbaines et paysagères prédominantes, renforcées par les récentes transformations qui le caractérisent et ainsi par les effets de sa propre mutation.

 

La volumétrie projetée  s’adapte à la morphologie future du boulevard Mermoz en tenant compte des environnements paysager et urbain existant (murs et clôtures périphériques / maisons existantes / immeubles collectifs existants ou en cours de construction / réseaux…)

Le positionnement en proue d’ilot, l’orientation du bâtiment projeté et le traitement spécifique de ses abords assurent une gestion optimisée des espaces de vie collective et des lieux de vies plus intimes, en toute cohérence avec la rationalisation des objectifs de constructibilité et de l’interface avec le domaine public.

La matérialité des façades privilégie l’emploi de matériaux biosourcés ( brique ) créant une enveloppe compacte et chaleureuse dans le contexte hyperurbain du boulevard Mermoz, faisant écho avec les projets en cours des ilots longeant le boulevard.