CLOS PINAE

CLOS PINAE

472 Route de clisson  44120 vertou   // livraison 2023

Maître d’Ouvrage

CDC HABITAT

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

IBA FLUIDES

BET VRD

SUD VRD

Programme

Construction de 37 logements collectifs + 2 locaux d’activités

2486m² SP

Profil énergétique:

RT 2012 -10% / LABEL E2C1

Spécificités:

CERQUAL / NF HABITAT 

Coût de construction

3 591 000€ HT 

 

Le Clos PINAE s’implante surle site de l’ancien Funérarium de la commune de Vertou. 

Le site présente des caractéristiques urbaines et paysagères fortes, opposant l’impact de la Route de Clisson à la quiétude d’un espace paysager dominé par la présence de pins majestueux. 

Cet espace re-organisé et intégré dans le projet propose une respiration dans la séquence urbaine de le route de Clisson, dominée par les alignements des nouveaux collectifs existants ou en cours de construction. 

Notre projet s’inscrit ainsi en écho à cette poche verte et y répond par une architecture de balcons aux lignes dynamiques dont le mouvement aérien élève les lignes du bâtiment sur un socle minéral regroupant les espaces fonctionnels de l’immeuble et divers locaux d’activités.

Le projet vise une labellisation E2-C1 par l’emploi notamment de matériaux bio-sourcés et une recherche accentuée de parformance de l’enveloppe bâtie.

 

 

 

ARTS SOLO

ARTS SOLO

RUE Du bourg  85170 dompierre sur yon  // CONCOURS mars 2023

Maître d’Ouvrage

GROUPE REALITES

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Ingenierie / MOE EXE

REALITES BUILDTECH

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

IBA FLUIDES

Programme

Consruction de 34 logements collectifs et 3maisons  individuelles dont 25 logements sociaux + 1 surface commerciale

2000m² SP logement / 1500m² SU commerce

Profil énergétique:

RE 2020

Coût de construction

8 900 000€ HT  (Estimation Mars 2023)

 

La proximité de l’Yon et la contexte paysager représentent une composante majeure dans notre approche urbaine et architecturale. La trame végétale et la profondeur du site se devinent instinctivement depuis la rue du Bourg. Le front bâti existant qui compose l’ambiance urbaine de la rue s’interrompt par interstices, appelant à découvrir un espace dont la richesse paysagère doit nourrir le projet.

Le projet envisagé par le Groupe REALITE s’inscrit ainsi dans ce contexte particulier où l’opportunité foncière au cœur de la commune de Dompierre sur Yon, issue de la démolition du bâti existant, s’enrichit d’un diagnostic paysager ayant permis d’identifier les qualités urbaines et paysagères du site. L’analyse de ces données pouvant être mise à profit d’une réflexion visant à proposer un nouveau cadre de vie pour accueillir commerces et lieux de vie en profitant d’un environnement remarquable.

Les volumes projetés s’inspirent des rythmes et volumétries traditionnelles des architectures de Dompierre-sur-Yon. Si la surface commerciale doit s’inscrire en vis-à-vis direct de l’espace public par une architecture simple et identifiable, celle-ci deviendra également support d’espaces plus intimes, caractérisant par des formes bâties exprimant la fonction de lieu de vie collective qu’elles abritent. Ces formes s’articulent autour de terrasses accessibles et végétalisées, générant autant de perspectives vers la périphérie du projet.

La conception et les orientations des différentes façades du sont surtout optimisées pour répondre favorablement aux enjeux de performances thermiques, mais aussi de confort de vie pour les résidents (extension des espaces de vies privatives sur l’extérieurs par de larges balcons ou terrasses végétalisées accessibles / protection solaire par des moyens architecturaux simples)

Des circulations secondaires, créées en accompagnement de percées visuelles et physiques traversant le site en longeant la façade commerciale accompagneront les résidents et visiteurs vers le cœur d’ilot depuis la rue du Bourg, ménageant des vues et attisant la curiosité des promeneurs ainsi invités à découvrir la vallée de l’Yon. La Centralité du projet invite ensuite à la déambulation et devient un lieu de vie collective s’organisant sur et autour d’une place partageant diverses fonctions et matérialités.

 

Autour de cet espace articulant l’ensemble du projet se développent des formes bâties plus mesurées, respectant l’échelle bâti du tissu dans lequel elles s’inscrivent. Proposant une alternative au logement collectif, ces architectures offrent l’intimité de logements individuels ou intermédiaires s’ouvrant respectivement sur les espaces paysagers périphériques ouvrant de multiples perspectives vers la vallée de l’Yon.

Les espaces de stationnement aériens aménagés en vis-à-vis de l’entrée de la surface commerciale et autour de la placette centrale seront traités en revêtement perméables et aménagés en légers creux afin de capter les eaux de ruissellement, tamponner et diminuer les quantités d’eau à l’exutoire.

La topographie particulière du site, dévoilant une déclivité naturelle de près de 8%, permet d’installer une partie du stationnement en sous-sol sans affecter l’aménagement général du projet. L’emprise de la surface commerciale et son implantation assurent l’opportunité de dispositions structurellement rentables et fonctionnelles pour accueillir une quarantaine de places.

 

 

ONYX

ONYX

Bd de la beaujoire  44000 nantes   // opération livrée juin 2022

Maître d’Ouvrage

BATINANTES

Architecte

ACDM ARCHITECTURE – DE ALZUA + (Mandataire)

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

POUGET CONSULTANTS

BET PAYSAGE

COACHE LACAILLE

Programme

Construction de 171 logements collectifs et locaux d’activités

8863m² SP

Profil énergétique:

RT 2012

Coût de construction

12 048 000€ HT  

 

Le projet ONYX s’inscrit dans un contexte actuel de mutation urbaine du secteur de la Beaujoire / St Joseph de Porterie, accompagnant les aménagements de la ZAC Erdre Porterie.

L’ensemble du RDC est conçu et réfléchi comme un « SOCLE », visant à révéler la présence exclusive d’activités commerciales ou artisanales autour des parties communes dédiées à la vie des résidents. La relation du bâti à l’environnement urbain présente ainsi un front bâti dominant le linéaire de la façade de l’ilot inscrite le long du Bd de la Beaujoire. L’implantation de ce « Socle » identifie le projet dans ses trois dimensions à l’échelle du piéton.

Ce socle filant pourra s’inscrire comme support des espaces « à vivre », répartis en étages supérieurs et regroupant l’ensemble des logements à créer. Participant à la définition spaciale de l’ilot, il devient élément de composition paysagère.

Le socle crée paradoxalement une limite physique depuis le domaine public, induisant inévitablement les notions de franchissement, de transversalité nécessaires pour atteindre le coeur de l’ilot et les espaces d’intimité.
 
Nous proposons ainsi de créer des failles, ou césures, permettant de générer cette transversalité recherchée entre deux espaces qui s’opposent naturellement : le domaine public, hyper urbain, marquant par opposition la genèse de l’espace privatif, intimiste et rassurant.
 
Le volume « SOCLE » créé par l’étude de la forme urbaine du projet génère une large terrasse, largement visible depuis l’espace public, créant une visibilité de premier plan du bâti et articulant les volumes supérieurs en ouvrant les perspectives vers le coeur de l’ilot. Cette terrasse, dans ses dimensions et sa projection au sol, répond directement aux proportions du square existant, et appelle un traitement spécifique, que nous souhaitons directement associé dans l’élaboration du projet végétal.
 

 

CHAMP DE FOIRE

CHAMP DE FOIRE

ZAC du champ de foire  44190 clisson   // concours mars 2019

Maître d’Ouvrage

ALTAREA COGEDIM

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SOLAB

Programme

Construction de 86 logements collectifs et une crèche

4700m² SP

Profil énergétique:

RT 2012

Coût de construction

6 348 000 € HT 

 

La ZAC du Champ de foire s’insère dans un contexte mêlant urbanité et paysage, tirant parti des qualités intrinsèques du contexte environnant ; il définit plusieurs niveaux de lecture de paysages, du sol aux terrasses, jusqu’aux toitures.

L’organisation architecturale des masses bâties le long des voies publiques crée l’opportunité d’imaginer une succession d’espaces, fonctionnels et collectifs, propices à l’établissement d’un projet paysager s’associant aux usages des résidents et prévoyant notamment les dispositifs d’intégration des espaces de stationnements nécessaires au projet. 

Le front bâti nouveau s’organise ainsi le long du domaine public en séquences, minérales, rythmée par différents interstices permettant de rejoindre le cœur d’ilot.

Ces failles et césures plus ou moins  larges emmènent ainsi le piéton et les véhicules au travers de l’épaisse ceinture bâtie pour découvrir des espaces intimistes où cheminent les passages se croisant vers les espaces de fonctionnalité du projet ( parcs de stationnements / espaces de détente). 

La définition de ces espaces de convivialité sous forme de cours, cheminements, lieux de ressourcement préservant notamment la fraicheur en période estivale, initie les bases de réflexions visant la conception d’un projet paysager, accompagnant le projet architectural et participant à la vie collective de l’ilot dont le cœur se lie au projet d’ensemble par l’appropriation du végétal dans sa conception et son accessibilité. 
 
Ils développent, par insertion d’une palette végétale adaptée, une forme organique pour proposer une variété de situations entre les promeneurs, les plantations, les véhicules et les bâtiments. Les plantes s’invitent au cœur de l’espace central commun et s’enfoncent dans les massifs. Les jardins individuels et collectifs dessinent un tableau depuis les terrasses des logements et s’invitent sur les toitures  des bâtiments les plus mesurés.
 

 

ILEA

ILEA

bd Einstein  44000 nantes   // livre 2021

Maître d’Ouvrage

Groupe LAMOTTE

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SOLAB

Programme

Construction de 50 logements collectifs + locaux d’activités

2840m² SP

Profil énergétique:

RT 2012

Coût de construction

3 020 000 € HT 

 

En réponse à la situation urbaine et paysagère du terrain étudié qualifiée de stratégique par la Ville en raison de sa position d’angle à la croisée de 3 tracés importants de Nantes Nord : Einstein , Thomas et Santos-Dumont et sa position en prolongement du parc de l’Amande, le projet propose, après concertation avec la Ville, un immeuble positionné sur l’angle du carrefour et s’étirant en retour le long de la rue Thomas consolidant ainsi la valeur urbaine des tissus qui le bordent, la dimension paysagère étant traduite par un RDC travaillé pour une majeure partie sur pilotis afin de rendre visible et accessible le parc de l’Amande depuis le boulevard et créer une transparence à l’échelle du piéton dans une dimension paysagère en continuité de celle du parc. Afin de garantir cette continuité représentant un objectif de projet à l’échelle de Nantes Nord et sur suggestion de la Ville, l’opérateur propose de rétrocéder à la Ville après aménagement la partie de terrain en bordure du boulevard Einstein et englobant le ruisseau canalisé (suivant plan masse).

Aspectant l’angle du terrain sur le carrefour, le projet développe la partie « noble » du RDC au travers une surface libre à destination d’activité non définie à ce jour prenant directement accès depuis cet angle et offrant une possibilité de terrasse extérieure côté boulevard assurant ainsi sa lisibilité spa-tiale dans le secteur.

RESIDENCE HONORE

Residence HONORE

Rue Honoré commeurec 35136 st jacques de la lande   // PC purgé 

Maître d’Ouvrage

ARC PROMOTION

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

IBA FLUIDES

Programme

Consruction de 24 logements collectifs                                                                     + 2 locaux d’activités en RDC                                                                                  1800m² de Surface de Plancher

Profil énergétique:

Collectifs RE2020 

Coût de construction

3 065 000 € HT (estimation)

Le projet immobilier du groupe ARC Promotion Armorique est conçu pour s’inscrire au coeur d’un environnement aux caractéristiques urbaines et paysagères prédominantes, renforcées par les récentes transformations qui le caractérisent et ainsi par les effets de sa propre mutation.

 

La volumétrie projetée  s’adapte à la morphologie future du boulevard Mermoz en tenant compte des environnements paysager et urbain existant (murs et clôtures périphériques / maisons existantes / immeubles collectifs existants ou en cours de construction / réseaux…)

Le positionnement en proue d’ilot, l’orientation du bâtiment projeté et le traitement spécifique de ses abords assurent une gestion optimisée des espaces de vie collective et des lieux de vies plus intimes, en toute cohérence avec la rationalisation des objectifs de constructibilité et de l’interface avec le domaine public.

La matérialité des façades privilégie l’emploi de matériaux biosourcés ( brique ) créant une enveloppe compacte et chaleureuse dans le contexte hyperurbain du boulevard Mermoz, faisant écho avec les projets en cours des ilots longeant le boulevard. 

 

JARDIN DES VIGNES

Residence JARDINS DES VIGNES

Rue de la gare 44 830 BOUAYE   // PC purgé 

Maître d’Ouvrage

PRIMALYS

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

NRGYS

Programme

Consruction de 40 logements collectifs et 11 maisons          individuelles dont 25 logements sociaux / 1 crèche + 2 locaux d’activités

Profil énergétique:

Collectifs RE2020 -10%

Maisons ossature bois, biosourcé niv. 1 / profil E2-C1. Chauffage par effet joule et ECS par ballon thermodynamique

Coût de construction

7 500 000 € HT (estimation)

Le projet de conception des «Jardins des Vignes» s’établit à l’entrée Sud-Est du bourg de BOUAYE, à l’angle du Chemin du Pavillon à l’Epine et de la rue de la Gare (D85)

Le projet s’implante au lieudit l’Epine, en parallèle du parking relais implanté par la collectivité pour répondre aux attentes des usagers de la desserte ferroviaire compte tenu de sa fréquentation croissante pour la commune et en faciliter l’usage. 

Situé ainsi entre le centre-bourg et la gare, le projet s’inscrit dans le cadre d’une OAP sectorielle (« BOUAYE- Epine Sud- ») visant l’urbanisation du site dans une logique de renforcement de la centralité et d’optimisation des emprises foncières afin de permettre à la fois l’accueil de logements et le développement d’activités complémentaires à celle de la centralité. 

Ce secteur, en continuité immédiate du tissu existant, constitue une enclave dans une zone pavillonnaire et est composée d’anciennes parcelles agricoles limitées en partie Nord par les bâtiments composant une ancienne ferme constituant un ancrage patrimonial dans l’organisation paysagère du site. Dans le cadre des objectifs d’aménagement de l’OAP, ce secteur, identifié comme « espaces urbanisés à enjeux urbains forts au sein des Espaces Proches du Rivage », participera à un accueil de population équilibré au regard des objectifs de développement de la métropole nantaise affichés dans le PADD dans le respect de la loi Littoral. 

 Le projet immobilier initié par le groupe PRIMALYS est conçu pour s’inscrire au cœur d’un environnement en mutation présentant des caractéristiques urbaines et paysagères prédominantes, renforcées par la proximité du site aux principaux lieux de vie collective du centre bourg de BOUAYE et de la gare située à quelques dizaines de mètres au Sud.
 
Le positionnement, l’orientation des espaces de vie projetés et le traitement spécifique de leurs abords doivent assurer, en conformité avec les dispositions établies au Règlement d’Urbanisme, l’OAP « L’Epine Sud » et le plan de composition associé, une conception optimisée du bâti en relation avec son environnement direct, existant et futur.
Les principes du projet, établis en conformité avec le document de l’OAP, prennent en compte divers objectifs de composition en favorisant la perméabilité de l’ilot et l’implantation de nouveaux logements incluant une mixité de programmes et de formes d’habitat sur 2 secteurs identifiés, de part et d’autre d’un cheminement en liaison douce devant permettre de relier aisément la Gare au Bourg de Bouaye. 
 
Le projet prévoit l’aménagement de plusieurs espaces paysagers aux vocations différenciées, comprenant des plantations et aménagements spécifiques intégrant notamment des dispositifs de régulation des eaux pluviales (noues d’infiltration) dont une forêt urbaine, ou « Micro-forêt » établie sur une surface restreinte d’environ 300m² , et qui permettra de proposer la plantation de plus de 900 arbres (3 arbres/m²) selon une méthode conçue par Akira Miyawaki, un botaniste japonais expert en écologie végétale ayant développé un concept de forêt dite « native », visant la plantation d’essences autochtones (30 essences natives) , formant un écosystème autonome en 3 ans

Minopolis

MINOPOLIS

8 rue des Bruyeres 44400 REZE  // OPÉRATION LIVRÉE ÉtÉ 2022

Maître d’Ouvrage

IFI PROMOTION

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

IBA FLUIDES

BET Vrd

A3GI

Programme

Tertiaire – Bureaux labellisés BREEAM / 5 470m² SP

Coût de construction

6 160 000 € HT 

L’unité foncière, support du projet MINOPOLIS s’inscrit au sud de la commune de REZE. Ce quartier, situé à l’intérieur du périphérique contournant la ville de Nantes, se caractérise aujourd’hui par une grande diversité de formes bâties, dans un secteur en mutation où se mêlent les enjeux liés aux projets de recomposition et de qualification du tissu urbain.

 

Sa situation géographique, les enjeux urbains et économiques liés à son développement placent aujourd’hui ce secteur au cœur d’une réflexion menée notamment par la municipalité de REZE et Nantes Métropole, afin de requalifier l’entrée de ville depuis la sortie du périphérique et proposer des bureaux en secteur Sud Loire pour permettre l’implantation de nouvelles entreprises et répondre à des besoins croissants.

 

La conception, la volumétrie épurée et la sobriété des bâtiments concourent à créer un ensemble immobilier expressif, tout en tenant compte des spécificités du site général, des constructions existantes et des caractéristiques morphologiques et environnementales du tissu dans lequel se situe le projet.

 

Le bâtiment est traité en deux séquences distinctes, privilégiant une alternance de béton préfabriqué blanc et revêtement minéral gris sombre, mur rideaux en verre teinté gris sombre et répétition d’ouvertures verticales. Cette sobriété et la qualité des matériaux choisis créent une certaine élégance à l’ensemble bâti. Des éléments de serrurerie avec des profilés fins et légers agrémentant les façades.

L’ensemble bâti est conçu pour obtenir une certification BREEAM (« Building Research Establishment Environmental Assessment Method»)

Les Bruyères

LES BRUYERES

RUE DES BRUYERES – 44 REZE // PC OBTENU OCTOBRE 2019

Maître d’Ouvrage

SCCV LES BRUYERES

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

IBA FLUIDES

BET Vrd

SUD VRD

Programme

Bureaux / 5000m² SP

Coût de construction

5 000 000 € HT (Cout estimatif prévisionnel)

Le site d’implantation du projet de la SCCV des Bruyeres s’inscrit en vis-à-vis direct du centre commercial E. LECLERC OCEANE à Rezé, en bordure du boulevard périphérique. L’évolution des enjeux liés au développement d’un nouveau pôle économique au Sud de l’agglomération nantaise ont engendré de nouvelles prospectives dans la définition d’espaces dédiés aux nouvelles activités tertiaires. Le PLU métropolotain retranscrit aujourd’hui cette tendance en favorisant l’émergence de nouveaux projet permettant notamment de qualifier l’entrée de ville de REZE sur des secteurs situés ujourd’hui en friche.

Le projet s’articule en deux volumes monolithiques habillés de panneaux de béton blanc lisse et articulés de volumes noirs en interstices. Les façades lisses accompagnent ainsi le boulevard d’entrée de ville de REZE vers les quartiers de la Houssais, les Carterons et Blordière.

Les surfaces développées par le projet permettent une évolutivité d’usage, chaque plateau étant divisible et aisément configurable suivant besoins des occupants. La compacité architecturale de l’ensemble permet d’assurer de fortes ambitions de confort thermique et de coût d’entretien sur le long terme.

Ilot Colas

ILOT COLAS

gRAND BELLEVUE – SAINT HERBLAIN (44)

Maître d’Ouvrage

PODELHIA

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SOLAB

BET Vrd

SUD VRD

Programme

34 logements collectifs / 4 locaux commerciaux

 2900m² SP

Coût de construction

3 700 000 € HT (Estimation)

L’étude visant à transformer l’ilot Firmin Colas s’intègre à une démarche globale de valorisation et de dynamisation de ce secteur, engagée au travers d’ateliers participatifs menés entre octobre 2012 et Novembre 2013. Ceux-ci auront permis d’établir un diagnostic exhaustif, révélant notamment les caractéristiques patrimoniales du site et la définition de nouvelles orientations urbaines, architecturales et sociales à encourager au travers de sa requalification.

La composition d’ensemble est basée sur une logique de cohérence globale, s’inspirant du cadre réglementaire établi au Plan Local d’Urbanisme de la ville de NANTES et du document général de programmation et de faisabilité établi dans le cadre du projet du Grand Bellevue.

L’étude de la Forme Urbaine, permettant d’établir un dialogue entre l’architecture proposée et le contexte paysager/ urbain existant et futur. Nous proposons un projet composant les espaces à vivre pour offrir une réelle interactivité entre intérieur et extérieur.

L’espace à concevoir, et la forme architecturale qui le révèle, intègre l’acteur occupant au cœur d’un environnement unique selon son usage et suivant chaque occupation à laquelle il se destine. Ainsi chaque lieu créé dans le cadre du projet génère une situation, une relation directe et unique avec le paysage environnant, architectural ou végétal, existant ou à créer.