Category : Logements

Les enjeux et ambitions édictés par les intentions de projet et la définition du programme associant les équipes du groupe AMETIS et le groupement de Maîtrise d’oeuvre emmené par ACDM ARCHITECTURE nous permettent d’aborder une méthodologie de conception basée sur différents thèmes de réflexion, s’associant les uns aux autres pour définir les principales orientations architecturales de notre projet.

La composition d’ensemble est basée sur une logique de cohérence globale, s’inspirant du cadre réglementaire établi au Plan Local d’Urbanisme de la ville de La Roche-sur-Yon et du document de mise en compatibilité de ce dernier avec l’Aire de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine.

Nous définissons ainsi plusieurs thèmes de réflexion pour aborder la conception du projet architectural :

– L’étude de la Forme Urbaine, permettant d’établir un dialogue entre l’architecture proposée et le contexte paysager/urbain existant et futur. Nous proposons un projet composant les espaces à vivre pour offrir une réelle interactivité entre intérieur et extérieur.

– L’espace à concevoir, et la forme architecturale qui le révèle, intègre l’acteur occupant au cœur d’un environnement unique selon son usage et suivant chaque occupation à laquelle il se destine. Ainsi chaque lieu créé génère une situation, une relation directe et unique avec le paysage environnant, architectural ou végétal, existant à préserver, ou à créer.

Cette démarche s’affirme tout d’abord dans l’étude de la forme architecturale, établissant les principes qui définiront les réponses visant à créer les singularités recherchées dans la relation de chaque espace créé vis-à-vis de son environne-ment direct.

L’ensemble projeté s’élève en R+2+Attique, respectant le gabarit autorisé dans le cadre du règlement établi au Plan Local d’Urbanisme Intercommunal.

La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur du bâtiment concourent à créer un ensemble bâti intégré dans l’environnement existant, tout en tenant compte des spécificités du site général, des constructions existantes et des caractéristiques morphologiques et environnementales du tissu dans lequel se situe le projet.

Les deux bâtiments présentent une architecture épurée articulant des volumes simples. L’attique de chaque bâtiment s’implante en retrait des façades principales et génère un couronnement se détachant du volume principal.

Etudié en vue de répondre à la philosophie du Grenelle de l’environnement et donc d’être conforme à la RT 2012, en utilisant notamment des matériaux performants pour la structure et l’isolation, le bâtiment est de forme simple et compacte dont les principes sont issus d’un langage architectural contemporain.

Ce secteur en friche situé en vis-à-vis de la place des Echoppes à BOUAYE est destiné à être « ouvert à l’urbanisation et a pour vocation l’accueil de programmes d’habitat qui doivent s’inscrire dans une logique de complément d’urbanisation à proximité des équipements, services et transports collectifs. En connexion directe avec la centralité, il est proposé de poursuivre l’urbanisation dans une logique de renforcement de la centralité et d’optimisation des emprises foncières afin de permettre à la fois l’accueil de logements et le confortement du pôle de proximité des Échoppes. Ce secteur participera à un accueil de population équilibré au regard des objectifs de développement de la métropole nantaise affichés dans le PADD dans le respect de la loi Littoral. »

Le secteur de la place des Echoppes se caractérise aujourd’hui par des formes urbaines hétérogènes composant un tissu dense aux caractéristiques patrimoniales prédominantes, se mêlant aux constructions plus récentes à proximité de l’Hôtel de Ville, situé à 500m à l’Ouest du site, marquant ainsi la centralité du projet au cœur de la commune

L’étude du projet architectural, visant la construction de nouveaux ensembles bâtis à proximité immédiate du cœur de la commune de BOUAYE, s’inscrit ainsi au cœur d’une réflexion destinée à valoriser un nouveau cadre de vie pour les futurs occupants. 

L’échelle urbaine passe d’abord par celle du « piéton » et celle de l’habitant, vivant sa relation à son environnement bâti, dans sa dimension humaine. Elle doit constituer le support de notre réflexion. Il nous faut considérer les enjeux de d’une nouvelle composition urbaine qualifiant l’entrée de ville de Bouaye, en extension Nord de la Place des Echoppes. 

 Ce projet, accompagnant le projet immobilier du groupe ADI, sera vecteur de lien social, de vie de quartier, de relations intergénérationnelles et de voisinage.

La bonne compréhension des enjeux d’un tel projet, la définition préalable d’objectifs partagés par tous, et les échanges constructifs établis tout au long de l’élaboration du projet en concertation avec les acteurs locaux nous permettent de proposer des réponses pertinentes en termes de composition de nouveaux espaces à vivre fonctionnels, d’architecture, d’économie globale et de cadre de vie.

Le projet de SOGIMMO s’inscrit  dans un secteur où le patrimoine bâti de la commune de Vertou est omniprésent (Eglise, Ecoles St Joseph / St Martin, Médiathèque, CCAS, etc…).

Ce quartier évolue pourtant dans sa forme urbaine, accompagnant les transformations des modes d’habiter et les nécessaires adaptations de l’espace urbain aux besoins des habitants .

De fait, ces changements interviennent sur le bâti de manière sporadique, laissant progressivement apparaître une trame architecturale plus contemporaine, et cependant loin d’impacter radicalement l’identité architecturale du bourg de Vertou.

Ce projet s’inscrit comme une véritable réflexion sur l’interventionnisme en secteur « historique », même si aucune mesure de préservation du bâti ancien ne grève ici les possibilités à construire.

Il n’était pas envisageable pour notre client de nier l’évidence de notre projet, ni même de tenter de gommer sa présence en essayant de rendre invisible son insertion par  le traitement d’une architecture trop consensuelle, car la transformation architecturale du centre bourg de Vertou avait déjà commencé (Place Beauverger, Rue du 11 novembre, Ecole de Musique…)

Le gabarit du projet s’est imposé de lui-même, au regard de l’environnement direct du projet. Il adopte un formalisme simple, jouant de volumes en saillies et de détails singuliers le long de la rue pour intéresser la perception des passants et provoquer la curiosité.

Le gabarit des bâtiments projetés est inférieur aux gabarits autorisés. Le collectif sur rue présente un gabarit en R+1+Attique (là où le PLU permet un R+2+Att.) et les maisons sont en R+1 calées au plus près du TN ; de plus, la volumétrie nuancée présentée est notamment étudiée afin de créer des séquences bâties permettant d’assurer une liaison harmonieuse avec l’environnement pavillonnaire proche.

Cette implantation libère en pied de résidence des espaces paysagers et arborés principalement à usage privatif, en continuité des logements.

Le projet est ainsi conçu et orienté selon le plan masse d’ensemble pour offrir aux futurs résidents les meilleures vues et dispositions intérieures, tout en limitant les vis-à-vis entre logements et envers les
habitations voisines existantes et en maintenant au mieux l’ambiance paysagère du site.

Etudiés en vue de répondre à la philosophie du Grenelle de l’environnement et donc d’être conforme à la RT 2012, en utilisant notamment des matériaux performants pour la structure et l’isolation, les
bâtiments sont de formes simples dont les principes sont issus d’un langage architectural contemporain présentant une volumétrie fractionnée en vue de les appréhender comme une succession d’éléments bâtis.

Le site d’implantation du projet était un espace dominé par la présence de nombreux arbres aux essences variées et parfois remarquables, dont la présence était due à l’activité ancienne d’une pépinière. L’urbanisation du secteur aura cependant permis la maîtrise, la valorisation de cet espace, et la préservation d’une frange paysagère marquant l’identité du quartier.

La conception générale du plan de composition s’inspire ainsi principalement  des éléments paysagers existants sur le site. Un diagnostic et un inventaire exhaustifs des sujets remarquables a directement orienté les principes d’implantation de chaque élément bâti, afin d’assurer notamment la préservation et la mise en valeur d’arbres et essences arbustives (chênes lièges, cèdres…). 

Le paysage devient ici une constituante essentielle de composition architecturale qui s’en inspire. L’identité originale du site est préservée, mise en valeur et s’intègre au projet comme une dominante essentielle.