Category : Logements

Localisé à environ 500m de l’avenue du Général De Gaulle et un peu plus du Bd des Océanides, le site du camping aujourd’hui désaffecté, se situe dans un secteur de limite urbaine en pleine mutation ; l’aménagement de ce secteur offrant l’opportunité de requalifier l’entrée de Ville sur le boulevard du Baulois, permet aussi de pérenniser un pôle de services commerçants aisément connectés au centre-ville ; cette position et plus globalement les enjeux de l’aménagement de ce secteur arrêtés par la Ville (structuration du tissu, qualification d’une limite urbaine pérenne, mixité urbaine et sociale, intégration de contraintes environnementales) sont traduits dans les documents d’urbanisme au travers une orientation d’aménagement et de programmation 

Inscrit en marge d’une zone résidentielle, c’est un secteur d’habitat plus ou moins ancien où logements individuels diffus, résidences de vacances en villas groupant plusieurs logements se côtoient, présentant un front bâti irrégulier.

La composition du projet proposé rend l’ensemble de l’unité foncière accessible aux piétons par la création d’un maillage de liaisons douces desservant chaque espace de vie collective ou privative et s’inscrivant au coeur d’un environnement apaisé.

L’aménagement paysager s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine naturel Pornichetain, associant de nouveaux espaces de ressourcement dédiés au partage et encourageant la genèse d’espaces évolutifs par l’appropriation des futurs résidents. L’ensemble des espaces paysagers sont communs et pourront s’organiser en lieux de loisirs ou de culture, ou évoluer naturellement en favorisant l’émergence d’une nouvelle bio-diversité.

Le contexte urbain du site d’étude se caractérise par un parcellaire hétérogène, constitué historiquement en extension Est du bourg de Montaigu. Les parcelles, plus denses à l’Ouest et au Nord à proximité du centre historique (parcellaire ancien recomposé et tissu plus dense) sont plus généreuses à l’Est et mutent progressivement pour constituer une trame hétérogène mêlant pavillons, nouveaux logements collectifs et équipements publics.

Sa situation géographique, les enjeux urbains et sociaux liés à son développement et celui des quartiers périphériques du bourg de Montaigu Vendée placent aujourd’hui ce terrain au cœur d’une réflexion menée par SOGIMMO en concertation avec la mairie, impliquant les services de la municipalité dans une démarche participative globale et menant une réflexion croisée autour de sa transformation, devenue inéluctable, en cohérence avec les différents projets urbains requalifiant progressivement le quartier. 

La conception du bâtiment accueillant l’ensemble des logements collectifs s’inscrit dans une démarche forte visant à valoriser une écriture architecturale expressive et lisible. Les formes sont simples, la volumétrie épurée et parallélépipédique afin de répondre aux enjeux de performances énergétiques qu’impose la Réglementation Energétique 2020.

Nous faisons le choix d’un mode constructif hybride, associant le béton comme base structurelle à des façades à ossature bois, permettant de limiter le poids carbone du bâtiment et assurant des performances thermiques optimisées. Ces dispositions techniques s’expriment extérieurement par l’emploi d’un revêtement de façade entièrement en bois sous forme d’un bardage à faux claire-voie vertical qui sera pré-grisé afin d’homogénéiser les effets visibles de son vieillissement.

Les 14 maisons individuelles sont de volumétrie simple, traduisant par des formes de pignons et de toitures à doubles pentes, une écriture architecturale traditionnelle. Chacune d’entre elle se distingue des autres par l’emploi de matériaux distincts, de rythmes et de proportions d’ouvertures différenciés.

Les maisons sont systématiquement composées d’un volume à étage couvert d’une toiture en tuiles à double pente associé à un volume bas de plain-pied. Cette volumétrie permet d’associer les maisons entre elles en évitant un alignement de façades monolithiques. Les retraits et décalages des volumes génèrent des rythmes singularisant la perception de chaque maison depuis la voie de desserte.