ILEA

ILEA

bd Einstein  44000 nantes   // livre 2021

Maître d’Ouvrage

Groupe LAMOTTE

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SOLAB

Programme

Construction de 50 logements collectifs + locaux d’activités

2840m² SP

Profil énergétique:

RT 2012

Coût de construction

3 020 000 € HT 

 

En réponse à la situation urbaine et paysagère du terrain étudié qualifiée de stratégique par la Ville en raison de sa position d’angle à la croisée de 3 tracés importants de Nantes Nord : Einstein , Thomas et Santos-Dumont et sa position en prolongement du parc de l’Amande, le projet propose, après concertation avec la Ville, un immeuble positionné sur l’angle du carrefour et s’étirant en retour le long de la rue Thomas consolidant ainsi la valeur urbaine des tissus qui le bordent, la dimension paysagère étant traduite par un RDC travaillé pour une majeure partie sur pilotis afin de rendre visible et accessible le parc de l’Amande depuis le boulevard et créer une transparence à l’échelle du piéton dans une dimension paysagère en continuité de celle du parc. Afin de garantir cette continuité représentant un objectif de projet à l’échelle de Nantes Nord et sur suggestion de la Ville, l’opérateur propose de rétrocéder à la Ville après aménagement la partie de terrain en bordure du boulevard Einstein et englobant le ruisseau canalisé (suivant plan masse).

Aspectant l’angle du terrain sur le carrefour, le projet développe la partie « noble » du RDC au travers une surface libre à destination d’activité non définie à ce jour prenant directement accès depuis cet angle et offrant une possibilité de terrasse extérieure côté boulevard assurant ainsi sa lisibilité spa-tiale dans le secteur.

BAY WEST

BAY WEST

PARC D’ARMOR 44380 PORNICHET   // PC obtenu

Maître d’Ouvrage

SCCV PORNICHET PARC D’ARMOR BAS PDLL

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

IBA FLUIDES

Programme

Construction de 69 logements collectifs.

4393m² SP

Profil énergétique:

RE 2020-10%

Coût de construction

7 072 730 € HT (estimation)

Localisé à environ 500m de l’avenue du Général De Gaulle et un peu plus du Bd des Océanides, le site du camping aujourd’hui désaffecté, se situe dans un secteur de limite urbaine en pleine mutation ; l’aménagement de ce secteur offrant l’opportunité de requalifier l’entrée de Ville sur le boulevard du Baulois, permet aussi de pérenniser un pôle de services commerçants aisément connectés au centre-ville ; cette position et plus globalement les enjeux de l’aménagement de ce secteur arrêtés par la Ville (structuration du tissu, qualification d’une limite urbaine pérenne, mixité urbaine et sociale, intégration de contraintes environnementales) sont traduits dans les documents d’urbanisme au travers une orientation d’aménagement et de programmation 

Inscrit en marge d’une zone résidentielle, c’est un secteur d’habitat plus ou moins ancien où logements individuels diffus, résidences de vacances en villas groupant plusieurs logements se côtoient, présentant un front bâti irrégulier.

La composition du projet proposé rend l’ensemble de l’unité foncière accessible aux piétons par la création d’un maillage de liaisons douces desservant chaque espace de vie collective ou privative et s’inscrivant au coeur d’un environnement apaisé.

L’aménagement paysager s’inscrit dans une démarche de valorisation du patrimoine naturel Pornichetain, associant de nouveaux espaces de ressourcement dédiés au partage et encourageant la genèse d’espaces évolutifs par l’appropriation des futurs résidents. L’ensemble des espaces paysagers sont communs et pourront s’organiser en lieux de loisirs ou de culture, ou évoluer naturellement en favorisant l’émergence d’une nouvelle bio-diversité.

 

 

 

KOEDIG

Residence KOEDIG

Rue de la poste 56390 grand champ   // CONCOURS 2022 – Projet lauerat / travaux en cours 

Maître d’Ouvrage

SOGIMMO

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

NHCO

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SOLAB

BE ECONOMIE CIRCULAIRE

MUR MUR REEMPLOI

Programme

Construction de 43 logements collectifs                                                                   9 individuels intégrant une MAM                                                                            logements inclusifs + 3 locaux commerciaux en RDC d’immeuble.

3470m² SP

Profil énergétique:

Collectifs RE 2020-10%

Maisons ossature bois, biosourcé niv. 1 / profil E2-C1. Chauffage par effet joule et ECS par ballon thermodynamique

Coût de construction

5 250 000 € HT (estimation)

Dans le cadre du projet Coeur de Bourg , visant à renforcer sa centralité urbaine et développer l’offre de commerces et services de proximité de la commune de GrandChamp, l’étude de la «Friche Champion» présente notamment l’opportunité de reconquérir une friche urbaine, devant participer à la nouvelle définition d’un centre bourg fédérateur et intégrateur de lien social et générationnel, accompagnant par ailleurs les perspectives de requalification de la Place de la Mairie, de la place St Yves et de l’ilot de la Poste. 

Ce projet présente l’opportunité de participer au renouvellement identitaire du bourg de Grand-champ, constituant un enjeu urbain devant permettre d’apporter une réponse innovante et qualitative aux enjeux d’intégration d’une population de séniors et de personnes en situation de handicap.

 Les bâtiments présentent une volumétrie compacte, privilégiant l’organisation des espaces de vie suivant le parcours du soleil, et se prolongeant systématiquement en extérieur sous forme de terrasses, loggias ou balcons.
 
La conception de ces espaces extérieurs intègre les notions de régulation du confort solaire, par divers dispositifs permettant de limiter les effets potentiels d’»ilot de chaleur» ( pergolas / brise-soleil / revêtement de façades etc…) 
 
L’ensemble des constructions fera l’objet d’une étude sur la matérialité des espaces à créer, outre l’emploi massif de matériaux bio-sourcés, en étudiant notamment les possibilités de ré-emploi de matériaux recyclés pour la conception des lieux de vie collective ( halls d’immeubles / potagers collectifs / mobilier urbain) et des espaces privatifs ( portes de distribution recyclées / sanitaires récupérés etc…)
 

RESIDENCE HONORE

Residence HONORE

Rue Honoré commeurec 35136 st jacques de la lande   // PC purgé 

Maître d’Ouvrage

ARC PROMOTION

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

IBA FLUIDES

Programme

Consruction de 24 logements collectifs                                                                     + 2 locaux d’activités en RDC                                                                                  1800m² de Surface de Plancher

Profil énergétique:

Collectifs RE2020 

Coût de construction

3 065 000 € HT (estimation)

Le projet immobilier du groupe ARC Promotion Armorique est conçu pour s’inscrire au coeur d’un environnement aux caractéristiques urbaines et paysagères prédominantes, renforcées par les récentes transformations qui le caractérisent et ainsi par les effets de sa propre mutation.

 

La volumétrie projetée  s’adapte à la morphologie future du boulevard Mermoz en tenant compte des environnements paysager et urbain existant (murs et clôtures périphériques / maisons existantes / immeubles collectifs existants ou en cours de construction / réseaux…)

Le positionnement en proue d’ilot, l’orientation du bâtiment projeté et le traitement spécifique de ses abords assurent une gestion optimisée des espaces de vie collective et des lieux de vies plus intimes, en toute cohérence avec la rationalisation des objectifs de constructibilité et de l’interface avec le domaine public.

La matérialité des façades privilégie l’emploi de matériaux biosourcés ( brique ) créant une enveloppe compacte et chaleureuse dans le contexte hyperurbain du boulevard Mermoz, faisant écho avec les projets en cours des ilots longeant le boulevard. 

 

JARDIN DES VIGNES

Residence JARDINS DES VIGNES

Rue de la gare 44 830 BOUAYE   // PC purgé 

Maître d’Ouvrage

PRIMALYS

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

NRGYS

Programme

Consruction de 40 logements collectifs et 11 maisons          individuelles dont 25 logements sociaux / 1 crèche + 2 locaux d’activités

Profil énergétique:

Collectifs RE2020 -10%

Maisons ossature bois, biosourcé niv. 1 / profil E2-C1. Chauffage par effet joule et ECS par ballon thermodynamique

Coût de construction

7 500 000 € HT (estimation)

Le projet de conception des «Jardins des Vignes» s’établit à l’entrée Sud-Est du bourg de BOUAYE, à l’angle du Chemin du Pavillon à l’Epine et de la rue de la Gare (D85)

Le projet s’implante au lieudit l’Epine, en parallèle du parking relais implanté par la collectivité pour répondre aux attentes des usagers de la desserte ferroviaire compte tenu de sa fréquentation croissante pour la commune et en faciliter l’usage. 

Situé ainsi entre le centre-bourg et la gare, le projet s’inscrit dans le cadre d’une OAP sectorielle (« BOUAYE- Epine Sud- ») visant l’urbanisation du site dans une logique de renforcement de la centralité et d’optimisation des emprises foncières afin de permettre à la fois l’accueil de logements et le développement d’activités complémentaires à celle de la centralité. 

Ce secteur, en continuité immédiate du tissu existant, constitue une enclave dans une zone pavillonnaire et est composée d’anciennes parcelles agricoles limitées en partie Nord par les bâtiments composant une ancienne ferme constituant un ancrage patrimonial dans l’organisation paysagère du site. Dans le cadre des objectifs d’aménagement de l’OAP, ce secteur, identifié comme « espaces urbanisés à enjeux urbains forts au sein des Espaces Proches du Rivage », participera à un accueil de population équilibré au regard des objectifs de développement de la métropole nantaise affichés dans le PADD dans le respect de la loi Littoral. 

 Le projet immobilier initié par le groupe PRIMALYS est conçu pour s’inscrire au cœur d’un environnement en mutation présentant des caractéristiques urbaines et paysagères prédominantes, renforcées par la proximité du site aux principaux lieux de vie collective du centre bourg de BOUAYE et de la gare située à quelques dizaines de mètres au Sud.
 
Le positionnement, l’orientation des espaces de vie projetés et le traitement spécifique de leurs abords doivent assurer, en conformité avec les dispositions établies au Règlement d’Urbanisme, l’OAP « L’Epine Sud » et le plan de composition associé, une conception optimisée du bâti en relation avec son environnement direct, existant et futur.
Les principes du projet, établis en conformité avec le document de l’OAP, prennent en compte divers objectifs de composition en favorisant la perméabilité de l’ilot et l’implantation de nouveaux logements incluant une mixité de programmes et de formes d’habitat sur 2 secteurs identifiés, de part et d’autre d’un cheminement en liaison douce devant permettre de relier aisément la Gare au Bourg de Bouaye. 
 
Le projet prévoit l’aménagement de plusieurs espaces paysagers aux vocations différenciées, comprenant des plantations et aménagements spécifiques intégrant notamment des dispositifs de régulation des eaux pluviales (noues d’infiltration) dont une forêt urbaine, ou « Micro-forêt » établie sur une surface restreinte d’environ 300m² , et qui permettra de proposer la plantation de plus de 900 arbres (3 arbres/m²) selon une méthode conçue par Akira Miyawaki, un botaniste japonais expert en écologie végétale ayant développé un concept de forêt dite « native », visant la plantation d’essences autochtones (30 essences natives) , formant un écosystème autonome en 3 ans

MONA LISA

Residence MONA LISA

Rue de fromenteaux   // PC purgé / appel d’offres en cours

Maître d’Ouvrage

SOGIMMO

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

NHCO

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SLVI

Programme

Consruction de 21 logements collectifs et                                                            14 maisons individuelles dont 4 logements sociaux PLUS

Profil énergétique:

RE 2020, biosourcé niv. 1 / profil E2-C1. Chauffage par effet joule et ECS par ballon thermodynamique 

Coût de construction

4 134 000 € HT

Le contexte urbain du site d’étude se caractérise par un parcellaire hétérogène, constitué historiquement en extension Est du bourg de Montaigu. Les parcelles, plus denses à l’Ouest et au Nord à proximité du centre historique (parcellaire ancien recomposé et tissu plus dense) sont plus généreuses à l’Est et mutent progressivement pour constituer une trame hétérogène mêlant pavillons, nouveaux logements collectifs et équipements publics.

Sa situation géographique, les enjeux urbains et sociaux liés à son développement et celui des quartiers périphériques du bourg de Montaigu Vendée placent aujourd’hui ce terrain au cœur d’une réflexion menée par SOGIMMO en concertation avec la mairie, impliquant les services de la municipalité dans une démarche participative globale et menant une réflexion croisée autour de sa transformation, devenue inéluctable, en cohérence avec les différents projets urbains requalifiant progressivement le quartier. 

La conception du bâtiment accueillant l’ensemble des logements collectifs s’inscrit dans une démarche forte visant à valoriser une écriture architecturale expressive et lisible. Les formes sont simples, la volumétrie épurée et parallélépipédique afin de répondre aux enjeux de performances énergétiques qu’impose la Réglementation Energétique 2020.

Nous faisons le choix d’un mode constructif hybride, associant le béton comme base structurelle à des façades à ossature bois, permettant de limiter le poids carbone du bâtiment et assurant des performances thermiques optimisées. Ces dispositions techniques s’expriment extérieurement par l’emploi d’un revêtement de façade entièrement en bois sous forme d’un bardage à faux claire-voie vertical qui sera pré-grisé afin d’homogénéiser les effets visibles de son vieillissement.

Les 14 maisons individuelles sont de volumétrie simple, traduisant par des formes de pignons et de toitures à doubles pentes, une écriture architecturale traditionnelle. Chacune d’entre elle se distingue des autres par l’emploi de matériaux distincts, de rythmes et de proportions d’ouvertures différenciés.

Les maisons sont systématiquement composées d’un volume à étage couvert d’une toiture en tuiles à double pente associé à un volume bas de plain-pied. Cette volumétrie permet d’associer les maisons entre elles en évitant un alignement de façades monolithiques. Les retraits et décalages des volumes génèrent des rythmes singularisant la perception de chaque maison depuis la voie de desserte.

 

ILOT VILLA GREGAM

ILOT VILLA GREGAM

Rue De Gaulle 56340 grand champ  // concours

Maître d’Ouvrage

SOGIMMO / BRETAGNE SUD HABITAT

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

NHCO

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

ICO FLUIDES

BET REEMPLOI

MUR MUR REMPLOI

Programme

Construction de 27 logements collectifs et 11 intermédiaires intégrant  logements inclusifs + 1 local commercial. / 2150m² SP

Profil énergétique:

RE 2020 -10% / profil E2-C1. Système constructif mixte béton bois (Façades Ossature Bois). Intégration solution panneaux photovoltaïques

 

Production d’énergie par système hybride géothermie / gaz

Coût de construction

6 160 000 € HT 

L’attachement au label « Petite Ville de Demain » (PVD) inscrit la commune de Grand-Champ dans une démarche visant à « améliorer la qualité de vie dans les petites centralités et les territoires ruraux alentours, par des trajectoires dynamiques et engagées dans la transition écologique ». C’est par la prise en compte de ces enjeux que la commune inscrit les différents projets urbains qui affecteront durablement la vie des Grégamistes. 

Car au-delà des enjeux écologiques qui inscrivent chaque projet dans une démarche de développement durable assumée, ceux-ci sont aussi et surtout une opportunité d’intégration sociale, permettant notamment aux anciens, aux handicapés, aux jeunes de se loger et de vivre dans le bourg de Grand-Champ. En ce sens, chaque projet introduit une dimensions inclusive assurant un bien-être maitrisé pour tous types de population et sur le long terme.

Le projet de « LA VILLA GREGAM » s’inscrit dans ce cadre interventionniste pour proposer un réaménagement complet du site regroupant 3 parcelle sur 5200m² environ et accueillant aujourd’hui un centre culturel intergénérationnel, ce dernier devant être délocalisé et libérant une opportunité à projet.

Notre projet s’appuiera sur une démarche environnementale forte, basée sur les exigences de la Réglementation Energétique 2020, associée aux spécificités de conception de lieux de vie évolutifs répondant aux besoins des nouveaux ménages et devant permettre de s’adapter à l’évolution du parcours résidentiel.

Les logements que nous concevrons devront ainsi s’adapter aux situations de familles nombreuses, monoparentales, recomposées, ou simplement de regroupements de séniors par un réflexion sur le logement inclusif pouvant aller jusqu’à la colocation…

 
Nous proposons ainsi d‘apporter des réponses innovantes dans l’approche architecturale en associant la réflexion fonctionnelle du logement dans ses plus larges possibilités d’adaptation à un système constructif visant à optimiser les performances de l’enveloppe bâtie en y associant des système de production et de gestion des énergies efficaces et peu énergivores.
 
Notre projet situe la simplicité de l’écriture architecturale comme une composante essentielle, nécessaire à la lecture des ambitions portées par la collectivité et le promoteur
 
Architecture:
Nous proposons la conception de bâtiments comprenant une primaire en béton, associée à des façades ossature bois (FOB) et bardées de bois apparent dans un souci de cohérence architecturale. Les matériaux de façades seront choisis pour leurs performances, leur tenue et leurs qualités environnementales. 
 
Les Façades Ossature Bois apportent des composants biosourcés au profit d’un bilan carbone favorable. Seules, elles permettent d’atteindre le niveau 1 du label biosourcé et apportent une contribution à la réglementation environnementale 2020. De plus, la préfabrication en atelier réduit considérablement le volume des déchets.
 
Les toitures des différents bâtiments accueillent des système de captation de l’énergie solaire, permettant notamment de réduire les charges de copropriété en alimentant l’ensemble des systèmes d’éclairage de chaque immeuble.
La forme architecturale des bâtiments projetés et l’orientation choisie permet de proposer 500m² de panneaux photovoltaïques sur l’ensemble des supports de toitures.
 
Paysage:
Des circulations secondaires, créées en accompagnement de percées visuelles et physiques traversant le site accompagneront les résidents et visiteurs vers le cœur d’ilot depuis la rue du Général de Gaulle, ménageant des vues et attisant la curiosité des promeneurs depuis/vers les différents lieux de vie collective du site. La centralité du projet invite ensuite à la déambulation et devient un lieu de vie collective s’organisant sur et autour d’une place (Place du Magnolia) partageant diverses fonctions et matérialités.

Le Vogue

LE VOGUE

44 vertou 

Maître d’Ouvrage

SOGIMMO / LNH

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

NHCO

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SLVI

BET Vrd

PRISME

Programme

33 logements collectifs / 2050m² SP

Coût de construction

2 890 000 € HT

La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur de la résidence LE VOGUE concourent à créer un ensemble harmonieux s’intégrant dans l’environnement, tout en tenant compte des spécificités du site général, des constructions existantes et des caractéristiques morphologiques du tissu dans lequel se situe le projet.

L’ensemble des façades est composée selon une expression architecturale contemporaine et chaleureuse, marquée par une dominante de façades blanches, relevées par des touches de bardage et lames bois liant les lignes horizontales des balcons filants. La résidence se distingue par un effet de couronnement perceptible depuis l’espace public, souligné par un traitement différencié en bois qui singularise l’ensemble bâti l’architecture s’affirme le long de la route de la Gare.

Le bâtiment se singularise par une orientation Est/Ouest des pièces de vie qui se prolongent par des espaces extérieurs : loggias / balcons sur la façade Ouest (côté route de la Gare) et balcons sur la façade Est (côté jardin et espace de ressourcement). Les loggias sont habillées de claustras, filtrant la lumière et les regards, composée de lames de bois verticales. Ces éléments se retournent en façade Sud pour marquer l’angle du bâtiment visible depuis l’espace public. Les pare-vues séparant les balcons sont également réalisés en bois, conférant au projet une certaine unité et identité architecturale.

Les espaces de convivialité ou de « ressourcement » se développent autour du bâtiment en favorisant l’aménagement d’un espace généreusement planté et végétalisé à l’arrière de l’immeuble.

Cet espace sera accessible à l’ensemble des résidents et accueillera également des locaux accessibles aux vélos et 2 roues depuis la Route de la Gare.

Les Agapanthes

LES AGAPANTHES

LA MONTAGNE (44)

Maître d’Ouvrage

ATLANTIQUE HABITATION

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

ISOCRATE

BET Vrd

SUD VRD

Programme

26 logements collectifs / 1745m² SP

Coût de construction

2 177 000 € HT (Estimation)

Le projet du Bailleur social ATLANTIQUE HABITATION s’inscrit au coeur de la commune de La Montagne, en vis-à-vis direct de la place Similien Guérin.
Le site présente la particularité d’offrir trois façades ouvertes sur l’espace public, positionnant le projet à bâtir en forme de proue à l’alignement des voies contournant son emprise.
La forte déclivité affectant sa topographie naturelle génère l’émergence d’un socle bâti filant le long des voies, permettant de rehausser les niveaux habitables du projet mis à niveau sur la place Similien Guérin.

Le bâtiment s’inscrit ainsi dans la pente et optimise l’accessibilité générale des espaces de vie collective du projet générés en coeur d’ilot.

Le stationnement s’inscrit en totalité dans l’emprise de ce socle qui supporte des volumes aux proportions verticales sur 3 niveaux . Les espaces extérieurs sont conçus comme un parc paysager offrant les dispositions de venelles traversant l’ilot d’Est en Ouest.

Ilot Colas

ILOT COLAS

gRAND BELLEVUE – SAINT HERBLAIN (44)

Maître d’Ouvrage

PODELHIA

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SOLAB

BET Vrd

SUD VRD

Programme

34 logements collectifs / 4 locaux commerciaux

 2900m² SP

Coût de construction

3 700 000 € HT (Estimation)

L’étude visant à transformer l’ilot Firmin Colas s’intègre à une démarche globale de valorisation et de dynamisation de ce secteur, engagée au travers d’ateliers participatifs menés entre octobre 2012 et Novembre 2013. Ceux-ci auront permis d’établir un diagnostic exhaustif, révélant notamment les caractéristiques patrimoniales du site et la définition de nouvelles orientations urbaines, architecturales et sociales à encourager au travers de sa requalification.

La composition d’ensemble est basée sur une logique de cohérence globale, s’inspirant du cadre réglementaire établi au Plan Local d’Urbanisme de la ville de NANTES et du document général de programmation et de faisabilité établi dans le cadre du projet du Grand Bellevue.

L’étude de la Forme Urbaine, permettant d’établir un dialogue entre l’architecture proposée et le contexte paysager/ urbain existant et futur. Nous proposons un projet composant les espaces à vivre pour offrir une réelle interactivité entre intérieur et extérieur.

L’espace à concevoir, et la forme architecturale qui le révèle, intègre l’acteur occupant au cœur d’un environnement unique selon son usage et suivant chaque occupation à laquelle il se destine. Ainsi chaque lieu créé dans le cadre du projet génère une situation, une relation directe et unique avec le paysage environnant, architectural ou végétal, existant ou à créer.