Le Vogue

LE VOGUE

44 vertou 

Maître d’Ouvrage

SOGIMMO / LNH

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

NHCO

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SLVI

BET Vrd

PRISME

Programme

33 logements collectifs / 2050m² SP

Coût de construction

2 890 000 € HT

La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur de la résidence LE VOGUE concourent à créer un ensemble harmonieux s’intégrant dans l’environnement, tout en tenant compte des spécificités du site général, des constructions existantes et des caractéristiques morphologiques du tissu dans lequel se situe le projet.

L’ensemble des façades est composée selon une expression architecturale contemporaine et chaleureuse, marquée par une dominante de façades blanches, relevées par des touches de bardage et lames bois liant les lignes horizontales des balcons filants. La résidence se distingue par un effet de couronnement perceptible depuis l’espace public, souligné par un traitement différencié en bois qui singularise l’ensemble bâti l’architecture s’affirme le long de la route de la Gare.

Le bâtiment se singularise par une orientation Est/Ouest des pièces de vie qui se prolongent par des espaces extérieurs : loggias / balcons sur la façade Ouest (côté route de la Gare) et balcons sur la façade Est (côté jardin et espace de ressourcement). Les loggias sont habillées de claustras, filtrant la lumière et les regards, composée de lames de bois verticales. Ces éléments se retournent en façade Sud pour marquer l’angle du bâtiment visible depuis l’espace public. Les pare-vues séparant les balcons sont également réalisés en bois, conférant au projet une certaine unité et identité architecturale.

Les espaces de convivialité ou de « ressourcement » se développent autour du bâtiment en favorisant l’aménagement d’un espace généreusement planté et végétalisé à l’arrière de l’immeuble.

Cet espace sera accessible à l’ensemble des résidents et accueillera également des locaux accessibles aux vélos et 2 roues depuis la Route de la Gare.

Les Agapanthes

LES AGAPANTHES

LA MONTAGNE (44)

Maître d’Ouvrage

ATLANTIQUE HABITATION

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

ISOCRATE

BET Vrd

SUD VRD

Programme

26 logements collectifs / 1745m² SP

Coût de construction

2 177 000 € HT (Estimation)

Le projet du Bailleur social ATLANTIQUE HABITATION s’inscrit au coeur de la commune de La Montagne, en vis-à-vis direct de la place Similien Guérin.
Le site présente la particularité d’offrir trois façades ouvertes sur l’espace public, positionnant le projet à bâtir en forme de proue à l’alignement des voies contournant son emprise.
La forte déclivité affectant sa topographie naturelle génère l’émergence d’un socle bâti filant le long des voies, permettant de rehausser les niveaux habitables du projet mis à niveau sur la place Similien Guérin.

Le bâtiment s’inscrit ainsi dans la pente et optimise l’accessibilité générale des espaces de vie collective du projet générés en coeur d’ilot.

Le stationnement s’inscrit en totalité dans l’emprise de ce socle qui supporte des volumes aux proportions verticales sur 3 niveaux . Les espaces extérieurs sont conçus comme un parc paysager offrant les dispositions de venelles traversant l’ilot d’Est en Ouest.

Ilot Colas

ILOT COLAS

gRAND BELLEVUE – SAINT HERBLAIN (44)

Maître d’Ouvrage

PODELHIA

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SOLAB

BET Vrd

SUD VRD

Programme

34 logements collectifs / 4 locaux commerciaux

 2900m² SP

Coût de construction

3 700 000 € HT (Estimation)

L’étude visant à transformer l’ilot Firmin Colas s’intègre à une démarche globale de valorisation et de dynamisation de ce secteur, engagée au travers d’ateliers participatifs menés entre octobre 2012 et Novembre 2013. Ceux-ci auront permis d’établir un diagnostic exhaustif, révélant notamment les caractéristiques patrimoniales du site et la définition de nouvelles orientations urbaines, architecturales et sociales à encourager au travers de sa requalification.

La composition d’ensemble est basée sur une logique de cohérence globale, s’inspirant du cadre réglementaire établi au Plan Local d’Urbanisme de la ville de NANTES et du document général de programmation et de faisabilité établi dans le cadre du projet du Grand Bellevue.

L’étude de la Forme Urbaine, permettant d’établir un dialogue entre l’architecture proposée et le contexte paysager/ urbain existant et futur. Nous proposons un projet composant les espaces à vivre pour offrir une réelle interactivité entre intérieur et extérieur.

L’espace à concevoir, et la forme architecturale qui le révèle, intègre l’acteur occupant au cœur d’un environnement unique selon son usage et suivant chaque occupation à laquelle il se destine. Ainsi chaque lieu créé dans le cadre du projet génère une situation, une relation directe et unique avec le paysage environnant, architectural ou végétal, existant ou à créer.

Métropolis

METROPOLIS

44 vertou // livré 

Maître d’Ouvrage

BOUYGUES IMMOBILIER

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SOLAB

BET Vrd

SUD VRD

Programme

119 logements collectifs & Locaux d’activités – 6640m² SP

Coût de construction

8 500 000 € HT

Le projet immobilier initié par le groupe BOUYGUES IMMOBILIER devra être conçu pour s’inscrire au coeur d’un environnement aux caractéristiques urbaines prédominantes, renforcées par le projet d’aménagement d’ensemble du secteur et ainsi par les effets de sa propre mutation amorcée depuis peu. Chaque élément bâti projeté respectera ainsi les principes de composition du document guide et s’adaptera à la topographie naturelle du site.

Le positionnement, l’orientation des bâtiments projetés et le traitement spécifique de leurs abords devront assurer, en conformité avec le plan de composition établi dans le cadre de l’Orientation d’Aménagement, une gestion optimisée des liens à établir entre espaces publics et privatifs.

Le programme, élaboré par BOUYGUES IMMOBILIER, prévoit la construction de bâtiments mêlant habitat collectif et locaux d’activités, intégrant la conception et la gestion d’espaces à usages collectifs permettant d’établir de nouveaux liens avec le domaine public.

Le projet génère ainsi une implantation générale du projet en strict alignement de la Route de Clisson. Un socle bâti, filant le long des 90 mètres longeant celle-ci, concrétisera ainsi les bases du projet dans ses 3 dimensions et permettra d’identifier celui-ci à l’échelle du piéton.

Ce socle crée paradoxalement une limite physique depuis le domaine public, induisant inévitablement les notions de franchissement, de transversalité nécessaires pour atteindre le coeur de l’ilot et les espaces d’intimité.

Nous proposons ainsi de créer des failles, ou césures, permettant de générer cette transversalité recherchée entre deux espaces qui s’opposent naturellement : le domaine public, hyper urbain, marquant par opposition la genèse de l’espace privatif, plus intimiste et rassurant.

La constructibilité du projet s’établit ensuite verticalement, suivant un gabarit défini au Plan Local d’Urbanisme de la commune et permettant d’élever 4 niveaux d’habitation sur le socle principal. (Gabarit H1 de 12m + couronnement H2 de 5m)

L’orientation Nord/Sud du terrain contraint cette constructibilité, et oriente notre réflexion pour étudier une alternative à une solution qui permettrait d’exploiter simplement la constructibilité linéaire de la façade longeant la Route de Clisson.

Nous proposons ainsi de redéfinir les masses du projet pour rechercher une exposition Est/Ouest sur la profondeur de l’ilot en conservant la lisibilité du socle marquant alignement sur la voie publique.

Rosa Parks

ROSA PARKS

la chapelle heulin (44) // livré printemps 2018

Maître d’Ouvrage

 CDC HABITAT

Architecte

ACDM ARCHITECTURE 

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE 

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

ISOCRATE

BET VRD

SUD VRD

Programme

18 logements collectifs & locaux d’activités – 1720m² SP

Coût de construction

1 930 000 € HT

Située au coeur de la commune de la Chapelle-Heulin, non loin de l’Hôtel de Ville et des axes desservant les principaux services et commerces du bourg, l’unité foncière support du présent projet se définit comme un îlot nouveau, inscrit dans le cadre du projet urbain de transformation du centre historique de la commune, initié par les acteurs locaux et appuyé par les documents généraux établis par l’agence FORMA6.

Celui-ci prévoit plus largement l’aménagement d’une nouvelle place publique entre la rue André Ripoche et la rue des Ricorneaux, et vise ainsi la genèse de nouveaux projets immobiliers visant à dynamiser et renforcer la centralité du bourg le long de ces deux axes de desserte majeurs.

Square Eiffel

SQUARE EIFFEL

85 LA ROCHE SUR YON

Maître d’Ouvrage

Groupe AMETIS PROMOTION

Architecte

ACDM ARCHITECTURE 

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE 

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

POUGET CONSULTANTS

BET VRD

SUD VRD

Programme

56 logements collectifs / 3360m² SP

Coût de construction

4 620 000 € HT (Estimation)

Les enjeux et ambitions édictés par les intentions de projet et la définition du programme associant les équipes du groupe AMETIS et le groupement de Maîtrise d’oeuvre emmené par ACDM ARCHITECTURE nous permettent d’aborder une méthodologie de conception basée sur différents thèmes de réflexion, s’associant les uns aux autres pour définir les principales orientations architecturales de notre projet.

La composition d’ensemble est basée sur une logique de cohérence globale, s’inspirant du cadre réglementaire établi au Plan Local d’Urbanisme de la ville de La Roche-sur-Yon et du document de mise en compatibilité de ce dernier avec l’Aire de Mise en Valeur de l’Architecture et du Patrimoine.

Nous définissons ainsi plusieurs thèmes de réflexion pour aborder la conception du projet architectural :

– L’étude de la Forme Urbaine, permettant d’établir un dialogue entre l’architecture proposée et le contexte paysager/urbain existant et futur. Nous proposons un projet composant les espaces à vivre pour offrir une réelle interactivité entre intérieur et extérieur.

– L’espace à concevoir, et la forme architecturale qui le révèle, intègre l’acteur occupant au cœur d’un environnement unique selon son usage et suivant chaque occupation à laquelle il se destine. Ainsi chaque lieu créé génère une situation, une relation directe et unique avec le paysage environnant, architectural ou végétal, existant à préserver, ou à créer.

Cette démarche s’affirme tout d’abord dans l’étude de la forme architecturale, établissant les principes qui définiront les réponses visant à créer les singularités recherchées dans la relation de chaque espace créé vis-à-vis de son environne-ment direct.

Terra Cota

TERRA COTA

35 PONT PEAN

Maître d’Ouvrage

 LAMOTTE 

Architecte

ACDM ARCHITECTURE 

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE – BATITECH

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

IBA FLUIDES

BET VRD

SUD VRD

Programme

55 logements collectifs / 3450m² SP

Coût de construction

2 569 000 € HT (Estimation)

L’ensemble projeté s’élève en R+2+Attique, respectant le gabarit autorisé dans le cadre du règlement établi au Plan Local d’Urbanisme Intercommunal.

La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur du bâtiment concourent à créer un ensemble bâti intégré dans l’environnement existant, tout en tenant compte des spécificités du site général, des constructions existantes et des caractéristiques morphologiques et environnementales du tissu dans lequel se situe le projet.

Les deux bâtiments présentent une architecture épurée articulant des volumes simples. L’attique de chaque bâtiment s’implante en retrait des façades principales et génère un couronnement se détachant du volume principal.

Etudié en vue de répondre à la philosophie du Grenelle de l’environnement et donc d’être conforme à la RT 2012, en utilisant notamment des matériaux performants pour la structure et l’isolation, le bâtiment est de forme simple et compacte dont les principes sont issus d’un langage architectural contemporain.

Les Terrasses du Lac

LES TERRASSES DU LAC

bouaye (44) – AOE EN COURS

Maître d’Ouvrage

 LAMOTTE – LNH

Architecte

ACDM ARCHITECTURE 

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

POUGET CONSULTANTS

BET VRD

AGE

Programme

76 logements collectifs / 4906m² SP

Coût de construction

8 100 000 € HT (Estimation)

Ce secteur en friche situé en vis-à-vis de la place des Echoppes à BOUAYE est destiné à être « ouvert à l’urbanisation et a pour vocation l’accueil de programmes d’habitat qui doivent s’inscrire dans une logique de complément d’urbanisation à proximité des équipements, services et transports collectifs. En connexion directe avec la centralité, il est proposé de poursuivre l’urbanisation dans une logique de renforcement de la centralité et d’optimisation des emprises foncières afin de permettre à la fois l’accueil de logements et le confortement du pôle de proximité des Échoppes. Ce secteur participera à un accueil de population équilibré au regard des objectifs de développement de la métropole nantaise affichés dans le PADD dans le respect de la loi Littoral. »

Le secteur de la place des Echoppes se caractérise aujourd’hui par des formes urbaines hétérogènes composant un tissu dense aux caractéristiques patrimoniales prédominantes, se mêlant aux constructions plus récentes à proximité de l’Hôtel de Ville, situé à 500m à l’Ouest du site, marquant ainsi la centralité du projet au cœur de la commune

L’étude du projet architectural, visant la construction de nouveaux ensembles bâtis à proximité immédiate du cœur de la commune de BOUAYE, s’inscrit ainsi au cœur d’une réflexion destinée à valoriser un nouveau cadre de vie pour les futurs occupants. 

L’échelle urbaine passe d’abord par celle du « piéton » et celle de l’habitant, vivant sa relation à son environnement bâti, dans sa dimension humaine. Elle doit constituer le support de notre réflexion. Il nous faut considérer les enjeux de d’une nouvelle composition urbaine qualifiant l’entrée de ville de Bouaye, en extension Nord de la Place des Echoppes. 

 Ce projet, accompagnant le projet immobilier du groupe ADI, sera vecteur de lien social, de vie de quartier, de relations intergénérationnelles et de voisinage.

La bonne compréhension des enjeux d’un tel projet, la définition préalable d’objectifs partagés par tous, et les échanges constructifs établis tout au long de l’élaboration du projet en concertation avec les acteurs locaux nous permettent de proposer des réponses pertinentes en termes de composition de nouveaux espaces à vivre fonctionnels, d’architecture, d’économie globale et de cadre de vie.

Villa Nova

VILLA NOVA

rue de l’ile de france – 44120 vertou

Maître d’Ouvrage

SOGIMMO

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

SLVI

Programme

13 logements collectifs / 1022m² SP

Coût de construction

1 359 000 € HT

Le projet de SOGIMMO s’inscrit  dans un secteur où le patrimoine bâti de la commune de Vertou est omniprésent (Eglise, Ecoles St Joseph / St Martin, Médiathèque, CCAS, etc…).

Ce quartier évolue pourtant dans sa forme urbaine, accompagnant les transformations des modes d’habiter et les nécessaires adaptations de l’espace urbain aux besoins des habitants .

De fait, ces changements interviennent sur le bâti de manière sporadique, laissant progressivement apparaître une trame architecturale plus contemporaine, et cependant loin d’impacter radicalement l’identité architecturale du bourg de Vertou.

Ce projet s’inscrit comme une véritable réflexion sur l’interventionnisme en secteur « historique », même si aucune mesure de préservation du bâti ancien ne grève ici les possibilités à construire.

Il n’était pas envisageable pour notre client de nier l’évidence de notre projet, ni même de tenter de gommer sa présence en essayant de rendre invisible son insertion par  le traitement d’une architecture trop consensuelle, car la transformation architecturale du centre bourg de Vertou avait déjà commencé (Place Beauverger, Rue du 11 novembre, Ecole de Musique…)

Le gabarit du projet s’est imposé de lui-même, au regard de l’environnement direct du projet. Il adopte un formalisme simple, jouant de volumes en saillies et de détails singuliers le long de la rue pour intéresser la perception des passants et provoquer la curiosité.

Villa Parnasse

VILLA PARNASSE

44 TREILLIERES // OPÉRATION LIVRÉE octobre 2019

Maître d’Ouvrage

 GAMBETTA

Architecte

ACDM ARCHITECTURE

Maître d’Oeuvre

MOTEC INGENIERIE

BET Structure

IBA STRUCTURE

BET Fluides

ISOCRATE

BET Vrd

AGEIS

Programme

84 logements collectifs / 7 maisons individuelles / commerce / médiathèque –  6 653 m² SP

Coût de construction

7 787 300 € HT

L’opération envisagée par les sociétés SCCV PSLA VILLA PARNASSE et SCCV VILLA PARNASSE consiste en la réalisation d’une résidence de logements comportant 2 bâtiments distincts d’habitat collectif dont 1 sur sous-sol et partiellement commerce à RDC et un ensemble de 7 logements individuels groupés avec aménagement de l’emprise foncière incluant la réalisation d’une voie de desserte, des places de stationnement et le traitement des espaces verts.

Il s’agit donc de la construction sur un même site de plusieurs bâtiments dont le terrain d’assiette doit faire l’objet d’une division en propriété. Le bâtiment A de gabarit R+2+Attique comporte 35 logements en accession libre : 24 T2 et 11 T3; la surface plancher logements dégagée globale est de 1918,79m² ; au RDC, se trouvent de plus 1 local d’activités commerciales type ERP pour une SP de 111,46m2 ; le bâtiment B de gabarit R+2+attique comporte 23 logements locatifs sociaux : 7T2, 15T3 et 1T4 ; la surface plancher correspondante est de 1484,26 m² ; enfin, le groupe de logements individuels en accession sociale (hors PTZ), de gabarit R+1, comporte 7T4 pour une surface plancher de 634,69m². L’ensemble totalise 58 logements collectifs et 7 logements individuels et représente avec le local commercial une surface plancher totale de 4149,20m2.

La conception, la volumétrie et l’aspect extérieur des bâtiments concourent à créer un ensemble résidentiel harmonieux intégré de manière satisfaisante dans l’environnement, tout en tenant compte des spécificités du site général, des constructions existantes et des caractéristiques morphologiques du tissu dans lequel se situe le projet.

Etudiés en vue de répondre à la philosophie du Grenelle de l’environnement et donc d’être conforme à la RT 2012, en utilisant notamment des matériaux performants pour la structure et l’isolation, les bâtiments sont de formes simples dont les principes sont issus d’un langage architectural classique présentant une volumétrie parallélépipédique couverte de toit et agrémentée de quelques éléments architecturaux plus contemporains. Des panneaux solaires photovoltaïques en auto consommation seront intégrés aux versants Sud des toitures des maisons.