Category : Logements

Le projet se situe dans un emplacement privilégié au cœur de la commune de Thouaré-sur-Loire, précisément au 42/44 rue de Carquefou, à seulement 500 mètres de l’Église et de la Mairie, et à proximité immédiate des principaux services, espaces culturels et de loisirs tels que la Salle du Pré Poulain (moins de 300 mètres), l’École Saint Louis, et l’École Paul Fort. 

Cette localisation permet de bénéficier d’un excellent accès aux transports et d’une proximité avec le centre-ville, tout en étant intégré dans un environnement résidentiel diversifié, constitué principalement de maisons individuelles et de récentes opérations de lotissements.

Le projet consiste en la création d’un ensemble immobilier composé de 18 logements locatifs sociaux, répartis en 11 logements PLUS (Prêt Locatif à Usage Social) et 7 logements PLAI (Prêt Locatif Aidé d’Intégration), ainsi que de 21 places de stationnement aériennes, dont une place PMR. Les typologies des logements sont variées : 10 T2, 5 T3 et 3 T4. La surface de plancher totale du projet s’élève à 1100 m²

Ce projet est conçu en accord avec des principes forts de développement durable et de qualité environnementale. La démarche vise à minimiser l’impact écologique tout en garantissant un cadre de vie agréable pour les futurs habitants.

Les matériaux utilisés pour les façades et les aménagements extérieurs privilégient 

des choix durables et écologiques, en intégrant des solutions de construction responsables, et en favorisant des matériaux à faible empreinte carbone. Les toitures végétalisées et les terrasses accessibles permettent de réduire les îlots de chaleur urbains et favorisent la biodiversité. Ces choix s’inscrivent dans une démarche de respect de l’environnement, visant à promouvoir des pratiques écoresponsables.

L’ensemble du projet a été conçu pour intégrer des solutions efficaces en termes d’isolation thermique et acoustique, afin de garantir le confort des occupants tout en optimisant la performance énergétique du bâtiment. La gestion des eaux pluviales sera également optimisée, avec la mise en place de systèmes permettant une absorption naturelle de l’eau.

Les espaces extérieurs sont aménagés avec une attention particulière portée à la gestion paysagère, permettant d’offrir des espaces verts accessibles aux résidents tout en favorisant la biodiversité locale. Les stationnements sont conçus de manière à limiter leur impact visuel et environnemental, avec des aménagements adaptés aux besoins des usagers tout en respectant les principes de la mobilité durable

Le site du Park Nevez s’inscrit en extension Sud-Ouest du paysage urbain de la ville de Plescop, au cœur des secteurs de la Lande et du Couedic et d’un environnement marqué par une urbanisation récente de lotissements intégrant plusieurs centaines de logements (ZAC des Jardins du Moustoir).

Le développement urbain de ce secteur, aujourd’hui maîtrisé par la collectivité, vise notamment la création de plusieurs ilots sur 4 tranches opérationnelles, dont l’ilet du Verger au Nord, s’inscrivant dans le cadre de la réalisation de la première tranche opérationnelle d’aménagement de la ZAC. 

Les grands enjeux de cet aménagement sont portés par une recherche de qualité urbaine et architecturale devant se révéler au travers de chaque projet bâti.

La perméabilité des projets devra permettre une logique de raccordement aux réseaux de cheminements doux et liaisons inter quartiers depuis et vers le bourg de Plescop. 

La qualité architecturale et environnementale de chaque projet devra être mise en évidence par des choix expressifs et pragmatiques, assurant notamment l’intégration de nouveaux ensembles cohérents au sein d’environnements actuels et futurs.

Les espaces libres de constructions devront être conçus comme des espaces « à vivre », collectivement et individuellement, faisant partie intégrante de la démarche de conception.

Le projet s’inscrit globalement dans un contexte volontaire et ambitieux porté par les enjeux de la ZAC Park Nevez et de l’opportunité de proposer un habitat vertueux et fonctionnel.  Il est impératif d’inclure à notre réflexion une démarche de transition écologique forte et de réflexion sur la qualification d’un habitat moderne et de sa relation au paysage et à l’environnement. 

Ainsi, le projet devra être performant en respectant la réglementation énergétique 2020 niveau 2025, et plus globalement réfléchi pour créer des espaces à vivre au sein d’aménagements fonc¬tionnels et respectueux de la qualité paysagère et urbaine du site. 

La relation au paysage et au quartier aujourd’hui structurés par les principes de composition de la ZAC et plus particulièrement l’ilet du Verger au Nord, est ainsi une priorité, notre projet devant permettre de créer un programme résidentiel qualitatif et respectueux de l’environnement. 

Notre projet associe la ré¬flexion fonctionnelle du logement dans ses plus larges possibilités d’adaptation à un système constructif visant à optimiser les per¬formances de l’enveloppe bâtie grâce notamment à l’emploi de matériaux bio-sourcés et de systèmes de produc¬tion et de gestion des énergies efficaces et peu énergivores (chaufferie collective hybride)

Afin d’optimiser l’emprise bâtie du projet et visant à concilier celle-ci avec l’objectif de l’intégrer à un projet paysager remarquable, les bâtiments collectifs se conçoivent simplement en forme de deux plots compacts et dissociés par une faille visuelle devant se matérialiser comme support d’une végétation remarquable.

Les maisons individuelles, accessibles depuis la contre-allée, s’inscrivent en retrait de la voie de desserte longeant la façade sud de l’ilot, permettant le développement d’une trame paysagère et arborée mettant le projet à distance des constructions des lots individuels en vis-à-vis au Sud. 

Le maillage piétonnier de l’ilot permettra de rejoindre les espaces paysager périphériques en traversant des lieux de rencontre et de vie collective au coeur d’ilot.

Le site du Bois Pin constitue un repère historique du paysage urbain de la ville de Ploemeur, participant depuis plus de 50 ans à l’identité du plus ancien « quartier HLM » de la commune. Les cinq tours historiques accueillant 100 logements (aujourd’hui en cours de démolition) s’articulaient autour de l’impasse Duguesclin, au cœur d’un « parc jardin » donc les qualités paysagères constituent aujourd’hui un patrimoine de qualité.

Si l’analyse menée autour d’hypothèses de réhabilitation de l’ensemble immobilier a finalement révélé que celles-ci n’étaient pas envisageables (car ne permettant pas de respecter les objectifs d’accessibilité, de confort thermique, de programmation répondant aux enjeux de l’habitat de demain), le caractère patrimonial du site demeure une évidence.

Le paysage est une composante majeure du projet d’aménagement. La présence des véhicules disparait du cœur d’ilot pour se limiter à sa périphérie en conditionnant les accès à chaque nouvel ensemble bâti, laissant ainsi une place prédominante pour le paysage et le végétal. La relation établie entre l’habitant et le site se veut ainsi apaisée, effaçant les perturbations et nuisances liées à la présence du véhicule en surface.

Le projet s’inscrit globalement dans un contexte volontaire et ambitieux porté par les enjeux de renouvellement urbain de l’ilot du Bois Pin au cœur d’un quartier proche du centre-ville de Ploemeur et de l’opportunité de proposer un habitat vertueux et fonctionnel.  Il est impératif d’inclure à notre réflexion une démarche de transition écologique forte et de réflexion sur la qualification d’un habitat moderne et de sa relation au paysage et à l’environnement. 

Ainsi, le projet devra être performant en respectant la réglementation énergétique 2020 niveau 2025, et plus globalement réfléchi pour créer des espaces à vivre au sein d’aménagements fonc¬tionnels et respectueux de la qualité paysagère et urbaine du site. 

La relation au paysage et au quartier aujourd’hui structurés par l’ilot du Bois Pin est ainsi une priorité, notre projet devant permettre de créer un programme résidentiel qualitatif et respectueux de l’environnement. 

Nous proposons d‘apporter des réponses expressives et qualitatives dans l’approche architecturale pour justifier notre approche. Notre projet associe la ré¬flexion fonctionnelle du logement dans ses plus larges possibilités d’adaptation à un système constructif visant à optimiser les per¬formances de l’enveloppe bâtie grâce notamment à l’emploi de matériaux bio-sourcés et de systèmes de produc¬tion et de gestion des énergies efficaces et peu énergivores (chaufferie collective hybride)

Les bâtiments sont de formes simples et rationnelles, respectant les principes de composition établis au CRAPE, et devant assurer une optimisation des espaces de vie créés à l’intérieur comme à l’extérieur de chaque logement que nous concevons. 

La proximité de l’Yon et la contexte paysager représentent une composante majeure dans notre approche urbaine et architecturale. La trame végétale et la profondeur du site se devinent instinctivement depuis la rue du Bourg. Le front bâti existant qui compose l’ambiance urbaine de la rue s’interrompt par interstices, appelant à découvrir un espace dont la richesse paysagère doit nourrir le projet.

Le projet envisagé par le Groupe REALITE s’inscrit ainsi dans ce contexte particulier où l’opportunité foncière au cœur de la commune de Dompierre sur Yon, issue de la démolition du bâti existant, s’enrichit d’un diagnostic paysager ayant permis d’identifier les qualités urbaines et paysagères du site. L’analyse de ces données pouvant être mise à profit d’une réflexion visant à proposer un nouveau cadre de vie pour accueillir commerces et lieux de vie en profitant d’un environnement remarquable.

Les volumes projetés s’inspirent des rythmes et volumétries traditionnelles des architectures de Dompierre-sur-Yon. Si la surface commerciale doit s’inscrire en vis-à-vis direct de l’espace public par une architecture simple et identifiable, celle-ci deviendra également support d’espaces plus intimes, caractérisant par des formes bâties exprimant la fonction de lieu de vie collective qu’elles abritent. Ces formes s’articulent autour de terrasses accessibles et végétalisées, générant autant de perspectives vers la périphérie du projet.

La conception et les orientations des différentes façades du sont surtout optimisées pour répondre favorablement aux enjeux de performances thermiques, mais aussi de confort de vie pour les résidents (extension des espaces de vies privatives sur l’extérieurs par de larges balcons ou terrasses végétalisées accessibles / protection solaire par des moyens architecturaux simples)

Des circulations secondaires, créées en accompagnement de percées visuelles et physiques traversant le site en longeant la façade commerciale accompagneront les résidents et visiteurs vers le cœur d’ilot depuis la rue du Bourg, ménageant des vues et attisant la curiosité des promeneurs ainsi invités à découvrir la vallée de l’Yon. La Centralité du projet invite ensuite à la déambulation et devient un lieu de vie collective s’organisant sur et autour d’une place partageant diverses fonctions et matérialités.

Autour de cet espace articulant l’ensemble du projet se développent des formes bâties plus mesurées, respectant l’échelle bâti du tissu dans lequel elles s’inscrivent. Proposant une alternative au logement collectif, ces architectures offrent l’intimité de logements individuels ou intermédiaires s’ouvrant respectivement sur les espaces paysagers périphériques ouvrant de multiples perspectives vers la vallée de l’Yon.

Les espaces de stationnement aériens aménagés en vis-à-vis de l’entrée de la surface commerciale et autour de la placette centrale seront traités en revêtement perméables et aménagés en légers creux afin de capter les eaux de ruissellement, tamponner et diminuer les quantités d’eau à l’exutoire.

La topographie particulière du site, dévoilant une déclivité naturelle de près de 8%, permet d’installer une partie du stationnement en sous-sol sans affecter l’aménagement général du projet. L’emprise de la surface commerciale et son implantation assurent l’opportunité de dispositions structurellement rentables et fonctionnelles pour accueillir une quarantaine de places.

L’ilot Barrois est idéalement situé en cœur de ville, en vis-à-vis direct de la Médiathèque Intercommunale et du stade Jean de Mouzon au sud. Il s’inscrit comme espace de liaison fonctionnelle depuis les divers équipements sportifs (Stade, Médiathèque, Gymnase) permettant de relier au Nord la rue du Président de Gaulle et les principaux lieux de services et commerces du bourg. 

Sa mutation, pilotée par les services de la Mairie de Luçon et de l’Etablissement de Portage Foncier de la Vendée, offre l’opportunité de développement d’un projet qui saura s’inscrire dans un environnement bâti aux composantes patrimoniales prédominantes. Ce projet de renouvellement urbain, qualifié par l’étude de faisabilité réalisée par l’agence BMP en 2022, pourra à terme offrir un nouveau type d’habitat favorisant une variété de typologies de logements et de formes bâties, associé à la création d’espaces communs et collectifs visant à qualifier de nouveaux espaces de rencontre et de détente associés à un projet paysager global.

L’ensemble construit devra ainsi développer un projet en « couture » avec le tissu urbain environnant, harmonisant les continuités douces inter-quartiers pour proposer un programme mesuré répondant aux nouveaux enjeux démographiques de la commune. La composition du projet vise ainsi à qualifier de nouveaux espaces de rencontre et de détente associés à un projet paysager global.

Nous proposons d‘apporter des réponses qualitatives dans l’approche architecturale en associant la réflexion fonctionnelle du logement dans ses plus larges possibilités d’adaptation à un système constructif visant à optimiser les performances de l’enveloppe bâtie en y associant des système de production et de gestion des énergies efficaces et peu énergivores.

Les bâtiments sont de formes simples et rationnelles, permettant une optimisation des espaces de vie créés à l’intérieur comme à l’extérieur du logement. L’intégralité des logements bénéficie notamment d’orientations favorables à l’éclairement des pièces de vie, chaque logement bénéficie d’espaces extérieurs généreux sous forme de jardins privatifs, balcons ou terrasses. 

L’ensemble des parties communes et espaces de circulations des différents bâtiments bénéficie d’un éclairement naturel, assurant un confort d’usage pour les résidents et permettant notamment un économie d’énergie sur l’ensemble des copropriétés. Les espaces collectifs intérieurs comme extérieurs qualifient ainsi des usages mixtes ( circulation, rencontre) et connectés.

La volumétrie épurée des 3 bâtiments projetés s’associe à une matérialité architecturale noble et qualitative. Les façades courantes se parent d’enduits traditionnels chaux / sable lissés ou talochés, associés à l’emploi de menuiseries bois et d’éléments de serrureries mixtes acier/bois (garde-corps / pare-vues). 

Des circulations secondaires, créées en accompagnement de percées visuelles et physiques traversant le site accompagneront les résidents et visiteurs vers le cœur d’ilot depuis la rue des Anciens lavoirs et la rue de l’Adjudant Barrois, ménageant des vues et attisant la curiosité des promeneurs depuis/vers les quartiers périphériques du site. La Centralité du projet invite ensuite à la déambulation et devient un lieu de vie collective s’organisant sur et autour d’une placette partageant diverses fonctions et matérialités.